Q.不動産売却を宅建士に一任する際掛かる費用の種類とおよその額を教えてください

宮﨑 慎史 宅建士,管理業務主任者

RE/MAX Revo | 福岡県

RE/MAX Revoの宮﨑です。
不動産の売却にかかる主な費用について回答させていただきます。

■仲介手数料
金額は成約価格により異なります。成約した価格の３％～５％が目安です。

■登記費用
法務局で登録されている情報と実際の情報（売主住所等）が異なる時に発生します。司法書士によって金額は異なりますが2万～5万程度。権利証や登記識別情報の原本がない場合は追加で3万～5万程度かかります。

■土地の測量費用
買主が負担するケースと売主が負担するケースがあります。測量の種類にもよりますが、住宅用地であれば１０万～５０万程度です。

■建物解体費用や動産処分や
建物の大きさや動産の量によって金額は大きく異なります。

■税金（印紙税、所得税）
印紙は売買契約書に貼付します。金額は成約価格により異なります。1,000万円を超え5,000万円以下であれば１万円～２万円です。所得税についても所有期間よって異なりますが、５年以下の場合は利益から控除額を差し引いた金額の約40％、５年超の場合約20％がかかります。

以上、参考にしていただければ幸いです。

杉谷 健悟 宅建士,FP2級,証券外務員一種

株式会社トムスエージェンシー | 東京都

フィーテーブルは宅建業法によって定められています。

売買価格が400万円を超える場合は、
仲介手数料＝売買価格×３％＋6万円と定められています。

実際にはほとんどのケースで400万円を超えるので、
”３％＋6万円”として覚えておいても良いです。

しかしながらこれはあくまで上限ですので、
下げてもらうことが、交渉次第で可能です。

他、案件によっては司法書士報酬や測量等に数万円～数十万円の費用がかかる可能性があります。