Q.住宅売却時ローンが残っている時売却等可能でしょうか？またその際に必要な書類や手続き等教えてください

橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

スカイウォーカーさんこんにちは

不動産FPh橋本です。

『住宅売却時ローンが残っている時売却等可能でしょうか？またその際に必要な書類や手続き等教えてください』について回答いたします。

先ず、ローンが残っていても、売却は可能です。
借入している銀行とのやり取りは必要になります。

住宅ローンの支払いが残っているのに、売却される方には2タイプあります。

１つは月々の住宅ローンの支払いが厳しくなったので、売却したいタイプです。
こちらは、売却する際、現在の住まいを査定いていただき、住宅ローンの残金より査定額が高い場合に相殺して支払いたい場合です。

２つ目は親と同居する又は転勤で現在の住まいが不要になった場合と家族人数が増えて手狭になったので他の物件を買い換えしたい場合です。

２タイプとも、現在抵当権が設定されております。これを解除しないと買主へ所有権移転登記ができません。

決済日（物件引き渡し日）に抵当権抹消と所有権移転登記を同時に買主側（まれに売主、買主別々の場合あり）の司法書士へお願いします。
売主側の金融機関も住宅ローンの残金が入らないと抵当権抹消の書類を司法書士に渡してくれません。

買主が決まりますと、宅建士が現在の住宅ローンの担当者と買主側の住宅ローンの担当者と打ち合わせし、司法書士へ連絡していきます。

売却する際、売主の法務局の全部事項証明書を確認すると、現在の住所と違っている場合がたまにあります。その場合、現在の住民票を１通いただき、決済日に住所変更も併せてやっていただきます。

売主は権利証又は、登記識別情報は必須になりますので、事前に確認しておくと良いでしょう。必要書類は事前に宅建士が案内すると思いますが、印鑑証明書、実印、銀行印あたりを用意しておくと安心かと思われます。

よろしくお願い致します。

宮本 弘幸 宅建士,FP2級,賃貸不動産経営管理士

株式会社みやもと不動産 | 石川県

住宅売却時ローンが残っている時売却等可能です。
ただし、その際には手続きして注意が必要です。
① 貯金などの自己資金で売買決済の前に完済する
② 物件を売却した売却代金を返済資金に充て、売買決済時に完済する。
また、売却の資金計画として
（1）住宅ローンの残高を確認する
（2）物件の価格を確認する
（3）売却にかかる諸費用を確認する
以上を良く確認して売却手続きをする必要があります
のでご注意ください。