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2022/12/28
個人住宅売却時ローンが残っている時
売却や交換など可能でしょうか?
またその際に必要な書類や手続き等教えてください!
よろしくお願いします
スカイウォーカー さん
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
スカイウォーカーさんこんにちは
不動産FPh橋本です。
『住宅売却時ローンが残っている時売却等可能でしょうか?またその際に必要な書類や手続き等教えてください』について回答いたします。
先ず、ローンが残っていても、売却は可能です。
借入している銀行とのやり取りは必要になります。
住宅ローンの支払いが残っているのに、売却される方には2タイプあります。
1つは月々の住宅ローンの支払いが厳しくなったので、売却したいタイプです。
こちらは、売却する際、現在の住まいを査定いていただき、住宅ローンの残金より査定額が高い場合に相殺して支払いたい場合です。
2つ目は親と同居する又は転勤で現在の住まいが不要になった場合と家族人数が増えて手狭になったので他の物件を買い換えしたい場合です。
2タイプとも、現在抵当権が設定されております。これを解除しないと買主へ所有権移転登記ができません。
決済日(物件引き渡し日)に抵当権抹消と所有権移転登記を同時に買主側(まれに売主、買主別々の場合あり)の司法書士へお願いします。
売主側の金融機関も住宅ローンの残金が入らないと抵当権抹消の書類を司法書士に渡してくれません。
買主が決まりますと、宅建士が現在の住宅ローンの担当者と買主側の住宅ローンの担当者と打ち合わせし、司法書士へ連絡していきます。
売却する際、売主の法務局の全部事項証明書を確認すると、現在の住所と違っている場合がたまにあります。その場合、現在の住民票を1通いただき、決済日に住所変更も併せてやっていただきます。
売主は権利証又は、登記識別情報は必須になりますので、事前に確認しておくと良いでしょう。必要書類は事前に宅建士が案内すると思いますが、印鑑証明書、実印、銀行印あたりを用意しておくと安心かと思われます。
よろしくお願い致します。
2023/02/16 23:25
宮本 弘幸 宅建士,FP2級,賃貸不動産経営管理士
株式会社みやもと不動産 | 石川県
住宅売却時ローンが残っている時売却等可能です。
ただし、その際には手続きして注意が必要です。
① 貯金などの自己資金で売買決済の前に完済する
② 物件を売却した売却代金を返済資金に充て、売買決済時に完済する。
また、売却の資金計画として
(1)住宅ローンの残高を確認する
(2)物件の価格を確認する
(3)売却にかかる諸費用を確認する
以上を良く確認して売却手続きをする必要があります
のでご注意ください。
2022/12/28 19:52
この投稿は、2023年02月16日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> 任意売却・競売
果たしてそのような考えを実行している住宅ローンユーザーは一定数いるのでしょうか?
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2023/04/03
> 住替え
現在住んでいる自宅は駅から遠いので、駅近の場所で最近売りに出されたばかりの良さげな中古マンションを購入して住替えすることを検討しています。
この場合、先に物件の購入申込(購入契約?)をした方が良いのでしょうか?
現在の自宅を売りに出して売れた資金での購入となると、立地がいい物件なので先約者が出てきて購入チャンスを逃してしまいそうなので質問しました。アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/08/09
> その他不動産売却一般
こんにちは。地主さんから土地を借りて建てて住んでいる今の家を売りたいです。どのような売却方法がありますか。売却にあたって注意すべき点についてもご教示頂けましたら有難く思います。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/10
> その他不動産売却一般
現在、千葉県で築10年の分譲マンションを保有しており、ローンの完済が近い状態です。今回、子供が増えた事で一軒家の購入を検討しており、現在のマンションを売却し新規購入資金に充てるか、マンションを賃貸に出して新築一軒家のローンに補填するか迷っています。今回、試しに一軒家の見積もりを取得した所、想定を大きく超えた金額が出てきた為、判断が難しくなっております。保有マンションは複数棟合わせて1000世帯以上が住む物件で資産価値も高い物件と認識しております。
マンションの条件は以下の通りです
売却予想>4000-5000万円
賃貸予想>月額17-19万円
新規購入一軒家の内容(上物と外構総額)6900万円
土 地>保有済み
年 収>800万円+賃貸物件1棟(600万円程度)
確認したい内容は次の1-2の中でどれが一番マンションを有効に活用できるかです。
1.マンションを売却し新築購入資金とする(不動産売却益2000万円程度と予想)
2.マンションを賃貸し新築ローンに補填
<新築ローン 頭金1000万円程度・固定金利・借入期間25年>
【自分で考えているメリットデメリット】
売却メリットは、売却益非課税枠・ローン借入額を最小限に出来る
売却デメリットは、資産を手放す
賃貸メリットは、ローン補填、減価償却による減税、資産としての保有
賃貸デメリットは、借入金が高額となる、空室リスク、人口減少リスク、地政学的リスク他・・・
賃貸はいろいろと考えるとリスクは多いですが、資産を残しつつローン返済が出来る点
は魅力に感じております。
以上です。よろしくお願い致します。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/11/13
> 住替え
自宅を売却して住み替えする場合、売却と購入どちらが先でしょうか。ちなみに残債はありません。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/01/07
> その他不動産売却一般
不動産売却の際には、売却する物件の権利書類や登記簿などの書類をどれくらい用意する必要があるのでしょうか?
回答 : 1
2023/04/04
> その他不動産売却一般
マンションの管理組合の理事をしていますが、近いうちに売却を考えています。理事のポジションのままで売却する際の注意点がありましたらご教授お願いいたします。
回答 : 2
2022/11/08
> その他不動産売却一般
宅建士さんの今までのご経験で成約までの内覧件数の平均はだいたい何件くらいですか?
一番かかった場合だと成約まで何件内覧を要しましたか?
回答 : 2
2023/10/06