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2022/12/19
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2022/11/08
マンションの管理組合の理事をしていますが、近いうちに売却を考えています。理事のポジションのままで売却する際の注意点がありましたらご教授お願いいたします。
ビリオネア さん
寺田 裕太郎 宅建士
サウザンドハンズ株式会社 | 東京都
サウザンドハンズの寺田です。
マンション管理組合の理事の立場でマンションを売却する際に注意点についてお答えいたします。
特別気を付けなければならないような注意点は特にありません。
売買がおこなわれ、所有権が買主に移転する（マンションの区分所有者でなくなる）と、原則自動的に、理事も退任という形になります。
その後は、管理組合にて新たに区分所有者の中から理事が補充されることが多いと思います。
この辺りは、そのマンションの管理規約の定めによります。
なお、理事会や管理会社に全く伝達せずに売却することも問題ありませんが、スムーズな引継ぎのためにも、特段理由がなければ、売却活動を始める段階で報告しておくと無難でしょう。
正式に契約が成立してから、大抵は引き渡しまで時間が少し空きますので、その間でも良いでしょう。
参考になれば幸いです。
2022/11/12 21:23
石原 靖也 宅建士
覚王山不動産販売 株式会社 | 愛知県
ビリオネアさん
覚王山不動産販売の石原と申します。
管理組合の理事でもマンションは当然売れますが、管理組合と管理会社に売却を決めた早めの段階で引き継ぎをされることが大事です。
売却される際に管理がちゃんとしていると、買主にも理事の立場で言えることもあるかと思います。
よろしくお願い申し上げます。
覚王山不動産販売 石原
2022/12/13 19:11
この投稿は、2022年12月13日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> その他不動産売却一般
戸建ての家は車みたいに下取りでだして新たに買うのはないの？
そろそろ住み替えたいと思ってます
回答 : 2
2023/04/27
> 住替え
自宅を売却して買い替えを検討中ですが、不動産業者に算出頂いた査定価格で売れてもローン残債が残ります。このような場合でも「住み替えローン」を使えば買い替えは可能という話を聞いたのですが、住み替えローンは普通の住宅ローンとは異なるものですか。特徴や気をつけるべき点があれば教えてください。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/05
> その他不動産売却一般
一般媒介前提での質問です。
宅建業法第34条の2第8項によると、購入申込みがあった際には媒介の依頼を受けている宅建業者は依頼者に対して申込みがあった旨を報告しなければいけないとのことですが、1番手の申込みがあった後に2番手の申込みがあった場合でもこの規定が適用され宅建業者は必ず報告してくれますか。
2番手の人が売却希望価格よりも高値での申込みをしていていも1番手の申込みの方の契約がまとまりそうであれば1番手の購入希望者に忖度して2番手の申込みが依頼者に報告されないといったケースは起こり得るのか？との疑問です。
もし起こり得るのであれば、宅建業者のさじ加減１つで売主はより高値を提示した2番手の人への交渉および売却機会を逸失してしまうと思うのですが、実際の取引慣習上はいかがな感じでしょうか。
ご解説いただけると助かります。
回答 : 2
2023/07/14
> ローン返済
個人住宅売却時ローンが残っている時
売却や交換など可能でしょうか？
またその際に必要な書類や手続き等教えてください！
よろしくお願いします
回答 : 2
ベストアンサー
2022/12/28
> その他不動産売却一般
市区町村に土地を買ってもらえると相場より高く買ってもらえると聞いたのですが
具体的にどう言った時市区町村に買ってもらえるのでしょうか？
回答 : 3
ベストアンサー
2023/10/27
> その他不動産売却一般
それぞれ三菱系の不動産仲介会社ですがユーザー視点だと違いがよく分かりません。売却依頼時を念頭に、各社の強みとか特色とか違いとか知りたいです。よろしくお願いします。
回答 : 3
2022/09/08
> その他不動産売却一般
外国人に不動産を売る際に注意すべき点や売る方法について教えてください。たとえば、所有権移転登記に必要な住民票が用意できない外国人に売却しても大丈夫なのでしょうか。
回答 : 1
2023/09/03
> その他不動産売却一般
注意点やアドバイスよろしくお願いします！
回答 : 1
2023/09/11
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