Q.共同抵当に入っている複数の土地の1つだけを売却するには？

佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級

不動産コンサルタント | 静岡県

宅建士で行政書士の佐野と申します。

【回答】
不動産会社を通して金融機関に相談してみましょう。
抵当権付きでも売却活動はできますが、買主様への引渡し時には抵当権等が抹消できなければいけません。
（先に抵当権の一部を抹消する行為は金融機関に利益がないので、残額が非常に少ない等、特別の理由がないと難しいと思います）

【説明】
A、B、Cの不動産が共同担保に入っていたとして、質問者さんが仮にAの売却を希望するとします。

このときB＋Cのみの価値が借金の残額を上回っていれば、一応、相談者さんのやりたいことが金融機関に相談できる状況になると思います。

このとき注意すべきは、
「A・B・Cが繋がっている不動産である場合、Aを売却したときのBとCの価値」
です。

A・B・Cのそれぞれの形や配置により、Aを売却する事で、BとCの価値が下がる事があります。
計画の際には金融機関に相談する前に、先に不動産会社に相談することをおすすめします。

交渉するならば、相手（金融機関）のメリットも考えないといけません。

効果的な売却計画を検証した上で、金融機関に相談してみてはいかがでしょうか。

フェリペ２世 さん

詳しくご説明いただきありがとうございます。参考になりました。

2022/08/11 07:22

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阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

フェリペ2世さん、はじめまして。

任意売却はローンの返済に一定期間滞納があり、金融機関より期限の利益が喪失した旨の通知や保証会社が一括弁済した後、債務の返済のために担保不動産を債権者同意の上、売却を行うことです。
この場合ですと、共同担保が設定されいている不動産の一部を売却したいとのことですが、債権者に事前確認し、売却金額等の条件が合意できれば売却を行うことは可能です。
ただし、一部の不動産の売却で全額返済できない場合は共同担保が設定されている他の不動産も売却を求められます。
なお、担保設定がなされた状態での売却は一般的にも行われており問題ありませんが、停止条件で債権者の同意が必要である旨は記載しておくほうが宜しいかと思います。