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2023/04/07
こんにちは。
居住中のマンション物件の売却での内覧対応で、
売主側でどんな点に気を付ければよいか教えてください。
お茶出しした方がいいかとか、
各部屋のクローゼットの中まで全てをお見せした方がいいかとか、
旦那と私の2人揃っている時がいいかとか、
色々と気になっています。
よろしくお願いします。
新しい靴を買わなくちゃ さん
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
新しい靴を買わなくちゃさんこんにちは
不動産FP橋本です。
『居住中物件の売却での内覧対応で気をつけるべき点』の回答をします。
特に二人一緒にいらっしゃらなくても、お一人いらっしゃれば、大丈夫です。クローゼットはざっと見るくらいで、そこまで意識しなくても問題ありません。
購入を検討される方は、毎日使用する場所やその動線を意識して内覧
したいと思っています。キッチン、トイレ、浴室、洗面所、バルコニー、リビングとそこまでの動線が利用しやすいかが中心です。
いくつか内覧させていただきましたが、
ある物件でリビングにちょっとしたデスクと椅子が置かれていたのですが、大きすぎず、ちょっと利用するのに便利そうでいて、全体のバランスがとれており、参考になる配置をされておりました。
洗面所にも、ちょっとした収納家具が置かれていたのですが、洗濯機や洗濯物を置くのに、便利そうで参考になりました。その間取りを実際利用されておりますので、上手に利用されていると、とても参考になります。
他の物件では、引っ越しを考えていらっしゃるのは分かるのですが、キッチンにゴミ袋等がまとめて置いてあったり、リビングに段ボールや洋服がまとめて置いてあったりで、生活感にあふれていると、間取りをゆっくり見たいという気持ちにはなりませんでした。
前者の物件は購入いただきました。お住いになっていますので物が置いてあるのは、仕方のないことです。せっかくお見せするなら、物が置いてあったも、生活しやすさが感じられる配置は、購入を検討される方にとって、プラスに働くものだと思います。
募集図面上だけみるととても良いと思う物件が、内覧してみるとそうでもないと思う場合もあります。新しくても、興味を持てない物件もございます。
その物件の間取りを上手に利用され、清潔感にあふれていますと印象がアップするものです。
ちょっと意識していただくだけで、違ってくるものです。
2023/04/08 20:13
この投稿は、2023年04月08日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> その他不動産売却一般
不動産会社に在籍している宅建を持っていない個人事業主に仲介手数料として先払いを要求され、口座に振り込みをさせられました。
のちほど宅建業法に違反していることに気付き、その旨を伝えたところ、説明時に広告費を含むとしていたから違反ではないと言われました。
売却が成立していない時点での手数料または費用の徴収は違法だと考えているのですが、いかがでしょうか。
※特別にお金が掛かるような広告を出す依頼をのぞきます。
回答 : 3
2023/12/19
> その他不動産売却一般
知人が「相続した家を弁護士を介して複数の業者に声をかけて期限を決めて入札してもらう方式で売却したんだけど、結構高値を入れてくれる業者がいてくれて市場価格よりもかなりよい値で売れてよかった」と言っていました。
このような売却方法は比較的よく行われる手法ですか。
また、一般媒介での売却に比してどのようなメリットまたはデメリットがあると思われますか。
ご解説よろしくお願いいたします。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/03/22
> 住替え
変動金利のつなぎ融資商品は見つかったのですが、固定金利の方が安心なので固定金利で借りられるつなぎ融資商品があるようであれば教えてください。
回答 : 1
2023/06/29
> その他不動産売却一般
不動産売却、思ったより手残りが少ないのですが、、売却費用のうち何割程度が残るものなのでしょうか。
回答 : 4
ベストアンサー
2023/09/18
> その他不動産売却一般
仲介業者と一般媒介契約を結び家の売却を開始したら、最低どのくらいの期間は値下げしない方がいいですか?逆にベストな値下げのタイミングはいつくらいが適当ですか?
ちなみに売却開始から引き渡しまでの期間を最大1年のイメージで考えています。
ご回答よろしくお願いいたします。
回答 : 1
2023/08/30
> 住替え
自宅を売却して買い替えを検討中ですが、不動産業者に算出頂いた査定価格で売れてもローン残債が残ります。このような場合でも「住み替えローン」を使えば買い替えは可能という話を聞いたのですが、住み替えローンは普通の住宅ローンとは異なるものですか。特徴や気をつけるべき点があれば教えてください。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/05
> その他不動産売却一般
まだ売り出し前で媒介契約を結んでないのですが、売却できた際には処分が面倒なのでいらない家財を全て置いていきたいです。主に、大型テレビ3台、大型食器棚2つ、大型ソファー3つ、犬小屋2つ、6人がけダイニングテーブルと椅子一式ピアノ、古い桐箪笥3つ、買い貯めた大量の水と非常食といった感じです。このような前提で売り出す際に気をつけるべき点について教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 3
2023/05/11
> その他不動産売却一般
プロの宅建士さんに質問です
買い手を探すなどあると思いますが
戸建ての家を売却する際の一番の手間は何だと思いますか?
回答 : 3
ベストアンサー
2023/04/25