Q.500万円で土地を売却した時の税金はいくらですか？

鷹野 泰子 宅建士,宅建マイスター,FP2級,敷金診断士,賃貸不動産経営管理士,英検2級

三協ハウジング株式会社 | 神奈川県

ひめかさん、はじめまして。
三協ハウジング鷹野と申します。

ひめかさんが、その土地を購入した時にいくらで購入したのか。
購入した時の『領収証』などをきちんと保管しているか。
もしご相続なのであれば、購入された方が買ったときの『領収証』がひめかさんの手元にあるか、が重要です。

今回のご相談では、単純に500万円での売却をした、という事だけの記載なので、「税金はいくらなのか」というご質問にはお答えすることができかねてしまいます。

不動産を売却した時にかかる税金を「不動産譲渡所得税」というのですが、
今回　土地を売却した【利益の部分】に税金が課税されます。

譲渡所得税のお話だけであれば、
ご自身で購入している場合には購入してから5年以下の場合の税率は約40％
5年を超える場合の税率は約20％です。

ご相続の場合には約20％となります。

ただし、不動産の売買には様々な特例があり、その土地に住んでいた家があった時や、相続時に仕える特例などがあります。

特に相続の場合には非常に複雑で、所定の条件を満たすことによって特例が適用されると譲渡所得税が抑えられる、ということもあります。

特に今回は土地なので、「空き家の特例」などが使える可能性もあります。

ひめかさんが、どのような経緯で土地を売却したのか。
もう少し詳しい内容を教えて頂けますとご質問の内容にも対応できるかと思います。
具体的にもっと内容が知りたい、という事であれば是非ご連絡いただけましたら幸いです。

山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 新潟県

ひめかさん、はじめまして。

個人の方が不動産を売却したという前提でお答えします。

不動産を売却したと際の税金は、売却したことによる利益に対して課税されます。
つまり、売却した金額から、購入した時の金額と売却するために係った経費を差し引いて、利益がでたものに課税されます。
ですので、購入金額や売却するためにかかった経費がわからないと税金は出せません。

また、その不動産をどのくらい所有していたか、その所有期間によって税率が変わってきます（土地ころがしのようにすぐに売却すると税率が高くなります）。

さらに、マイホームを売却したのか、遊休不動産を売却したのかによっても、税率や控除額が変わってきます（マイホームを売却するときには税金が極力少なくなような税金の仕組みになっています）。

このように、不動産の税金はとても複雑になっています。

ということで、もう少し、詳しい売却の状況が分からないと正確な税金の額をお答えするのは難しい、というのが答えになります。

以上、参考にしていただければ幸いです。