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2023/08/03
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2023/04/13
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2024/01/15
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2023/05/27
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2024/03/05
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2023/05/26
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2023/10/15
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2023/09/07
山の麓付近の傾斜地を保有しています。土地売却後に軟弱地盤と発覚した場合には売主が責任を追及されることがあると聞きました。
売却に出す前に軟弱地盤の土地かどうかの確認判断を業者に依頼すべきですか。
その際、依頼する業者によって判断基準が異なることはありますか。
また、軟弱地盤の土地かどうかの確認判断をせずに土地売却をしてもその後責任追及をされないような売却方法はあるかについても知りたいです。
よろしくお願いします。
あのトキメキよりも眩しい程に さん
山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 新潟県
あのトキメキよりも眩しい程にさん、はじめまして。
軟弱地盤やハザード情報は、専門業者に依頼しなくても、ネットでいろいろな情報を得ることができます。
地盤の良し悪し(どのような地盤改良を行ったどうか)については、ジャパンホームシールドという会社が出している「地盤サポートマップ」というものが便利です。
過去の地盤調査のデータをみることができたり、古い時代の航空写真が見れたりします。
https://supportmap.j-shield.co.jp/#14,35.6939,139.7918
昔、田だったところや沼のようなところを埋め立てたような土地は軟弱地盤と考えた方がいいと思います。
山の麓付近で、地滑り等が心配であれば、国交省の「ハザードマップポータルサイト」が便利です。
https://disaportal.gsi.go.jp/
土砂災害の区域なのか、浸水はどの程度予想されているのかを知ることが出来ます。
後々責任追及されないためにも、調査し懸念材料があるのであればきちんと買主に伝えることです。その際、書面にして残しておくことが重要です。
軟弱地盤であったことを告げずに土地を売却し、賠償責任を求められた裁判例もありますので、土地の売買の際に重要事項説明が義務付けられていない事項であっても、調査してみた上で、心配であれば説明しておいた方がいいのではないかと思います。
以上、参考にしていただければ幸いです。
2023/09/08 22:11
この投稿は、2023年09月08日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2023/10/15
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> 住替え
変動金利のつなぎ融資商品は見つかったのですが、固定金利の方が安心なので固定金利で借りられるつなぎ融資商品があるようであれば教えてください。
回答 : 1
2023/06/29
> 売却査定
不動産仲介業者にこれくらいで売って欲しいとこちらで金額の指定はできるのでしょうか?
この際売れる売れないは考えないものとして
回答 : 2
2023/04/19
> その他不動産売却一般
父がむかし原野商法でつかまされた土地を、相続しました(相続財産の関係で相続放棄するわけにもいかず)
で、相続後に不動産屋に売却を相談したところ、接道していないので二束三文でも売れないとのこと
参りました(涙)
何か良い処分方法はありませんか??
回答 : 1
2023/03/17
> その他不動産売却一般
家をいくらで売り出すかの参考にために周辺の取引価格事例をネットで調べています。国交省の土地総合情報システムは使えそうですか。使用にあたり気をつけるべき点はありますか。
回答 : 1
2023/05/03
> その他不動産売却一般
火災保険10年一括契約の5年目でマンション売却する場合、名義変更等をすれば買主に保険を引き継げるのでしょうか?それとも一般的には解約する形になりますか?
回答 : 3
ベストアンサー
2023/02/14
> その他不動産売却一般
私が所有している土地を購入したい人が現れました。しかし、購入資金をためるため1年後の決済引き渡しを希望とのこと。1年後の決済引き渡しを確実に実行する方法はあるのでしょうか?
回答 : 1
2022/09/22
> 住替え
自宅を売却して買い替えを検討中ですが、不動産業者に算出頂いた査定価格で売れてもローン残債が残ります。このような場合でも「住み替えローン」を使えば買い替えは可能という話を聞いたのですが、住み替えローンは普通の住宅ローンとは異なるものですか。特徴や気をつけるべき点があれば教えてください。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/05
> 売却査定
中央区でマンション一階に住んでいます。
将来的には、売却しとうと考えています。
一階は利便性がよく、下階もないので気も使わず、落下事故などが無いなど、メリットが多いのですが、物件の価値としては低くなっております。(眺望、防犯、人の目が気になる、高潮などのデメリットも多くありますが…)
売却する際、何を売りにすれば良い査定をもらえるでしょうか?
初歩的な質問で申し訳ございません。
よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/24