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2023/04/27
住まいのプロ目線で、通常の売却よりもリースバックを利用した方がメリットが大きい場合についてお話を伺いたいです。よろしくお願いいたします。
クマのプーちゃん さん
水野崇(CFP/1級FP技能士)と申します。
リースバックのメリット・デメリットにつきましては、以前に中日新聞社様から取材を受け、2023年4月20日付「中日新聞」「東京新聞」朝刊にて私がコメントしております。
【リースバックのメリット】
・比較的短期間で売却資金が得られる
・年齢や資金の使い道に制限がない
・固定資産税や修繕積立金の負担がなくなる
・近隣に気づかれずに自宅を売却できる
リースバックを取り扱う事業者は年々増えており、「自宅を売却した後、買い主に賃料を払いながら住み続けることができる」という謳い文句を目にする機会が多いかと思います。
実際にはリースバックによる自宅売却後、そのまま住み続けられる期間には限りがあります。リースバックのデメリットでもありますが、業者の買取価格は相場の7割前後にとどまりますので、通常の売却と比べても金銭的なメリットは正直期待できません。
利用を検討される際には、専門家に相談されることをおすすめします。
以上、ご参考としていただけますと幸いです。
2023/04/29 17:59
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
クマのプーちゃんさんこんにちは
不動産FP橋本です。
『通常の売却よりもリースバックを利用した方がメリットが大きい場合とは?』回答します。
通常の売却は、売り出しをして運が良くても数か月は時間がかかり、1年かかっても売れない場合もあります。
その点リースバックは、投資家を業者が探してくれるので、通常の売却より早く決めることができることでしょう。ただし、一般売却よりも価格は低くなります。
そのまま住み続けることができ、売却したことは近所の人にはわからないところがメリットでしょう。また、本来は自分のものではないので修繕費等はかからなくなります(売却条件を確認)。
もし売却する物件が都心で人気のエリアですぐに売却でき、売却益が狙える物件であれば、低い利回り計算の家賃で借りられるかもしれません。この条件だったら、通常売却を勧められるかもしれません。
リースバックの注意点
①売却後家賃を支払って住み続ける場合の賃貸借契約が、定期借家契約とされる場合が多いので、期間が終了したら退去しなくてはならなくなります。定期借家契約期間を長くできないか、普通型の賃貸借契約にはできないのかの確認
②月の賃料はいくらか。ずっと支払っていくものなので、契約する前に確認
通常売却、リバースモーゲージ、リースバックと慎重に比較検討してください。
よろしくお願いいたします。
2023/04/30 00:27
山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 新潟県
クマのプーさん、はじめまして。
「リースバック」とは自宅を売却して現金化した後に、売却後の自宅と賃貸契約を結ぶことで、住み慣れた自宅でそのまま生活できる仕組みのことです。
売却したご自宅は、将来的に買戻すことも可能です。
住み慣れた家で暮らしながら、まとまった資金の調達が出来るというメリットがあります。
「老後資金などまとまった資金を得たいが、住み慣れた家に住み続けたい」「引越しなどの手間が大変だ」「近所の方に家を売却したと思われたくない」というような考えをお持ちの方にとっては、「リースバック」はメリットがある仕組みだと思います。
しかし、「リースバック」は、業者の買取価格は通常の売却価格より低くなる(だいたい7割程度)可能性が高い点、物件を選べないのという点で相場より高い家賃を支払うことになる点など、デメリットもあります。
「リースバック」のメリットとデメリットをしっかりと確認した上で、ご判断されるようにお願いします。
以上、参考にしていただければ幸いです。
2023/04/30 07:43
この投稿は、2023年04月30日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> その他不動産売却一般
単独名義物件の売却媒介契約締結と比べてどのような手続きの違いがありますか。
用意すべき書類とか媒介契約にサインする契約主体とかそのほか仲介会社側から確認される点とか、
思いつく範囲でご教示いただけましたら幸いです。
売却を考えているマンションの持分は以下の通りです。よろしくお願いします。
義父 2分の1
旦那 4分の1
自分 4分の1
回答 : 2
ベストアンサー
2023/03/19
> その他不動産売却一般
長さ80m、高低差8mの坂道の途中に立つ家を売りに出しています。先日内見に来てくださった方は建物や内装を「瀟洒な感じが自分好みだ」ととても気に入ってくださったのですが、「立地が思っていたよりも傾斜があって将来の売却の際に不安が残る」との理由で購入には踏み切れないとのことでした。今まで住んでいてそういったことはあまり気にしなかったのですが、傾斜地に立つ家は売却に不利なのでしょうか?
回答 : 2
ベストアンサー
2023/05/04
> その他不動産売却一般
自宅売却の一般媒介契約を地元の不動産業者と結んでいましたが、いったん売却を見送ることとし契約期間が終了しました。ところが、媒介契約は自動更新されており、購入希望者があらわれてしまいました。
不動産業者にクレームを入れたところ、自動更新の特約が契約書に明記してあるから自分たちに落ち度がないとのこと。けれども、契約締結時に特約の存在について口頭での説明はなく私は気づきませんでした。
この場合、契約自体がないことを主張できるでしょうか?
回答 : 2
ベストアンサー
2022/08/24
> その他不動産売却一般
自宅の売却で一般媒介よりも専任媒介を利用するメリットとして、どのような点がありますか。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/09/04
> ローン返済
個人住宅売却時ローンが残っている時
売却や交換など可能でしょうか?
またその際に必要な書類や手続き等教えてください!
よろしくお願いします
回答 : 2
ベストアンサー
2022/12/28
> 売却査定
自宅の売却を検討しているのですがそこで査定してもらう前に小細工したりして数万でも高く査定して貰う方法はありますか?
回答 : 2
2023/06/20
> その他不動産売却一般
複数の業者と一般媒介契約を結んでいる状態から
そのうちの1社との専任媒介契約へ切り替える方法についてアドバイスお願いします。
違約金は発生しますか?
不動産売却時にこのような契約切り替えを行うメリットは売主さんにありますか?
回答 : 1
2023/09/21
> その他不動産売却一般
マンションを売却するなら大規模修繕前の方が高く売れやすいと知り合いの不動産業者が以前言っていたのですが、そうなのですか?なぜそうなのか理由が知りたいです(素人考えでは、修繕後の方が修繕による外観美化とかのバリューアップで高く売れそうな気がしてしまいます・・)。
回答 : 1
2022/09/10