Q.共有名義のマンションを売却する際の媒介契約の注意点が知りたい

佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級

不動産コンサルタント | 静岡県

宅建士で行政書士の佐野と申します。

【回答】
ローンが残っている場合は注意が必要です。
そうでなければ、さほど手続きは変わりません。


【説明】
ローンがなければ、
●共有者全員の売却意思の確認
●すべての、権利証や登記識別情報通知の確認
●代表者
（代表者が決まらなくても問題はありません）
これらの確認ができれば、共有でも単独所有の物件でも、手続きはさほど変わりません。


しかしローンが残っている場合は、
●ローン残高について
　→委任状を頂いて仲介業者が直接金融機関に確認することも
●売却額でローン完済できない場合、不足分の調達方法について
仲介業者から、これらを尋ねられると思います。

理由を説明します。
例えば、新築3,000万円のマンションを、
・お義父様　1,500万円で持分2分の1
・旦那様　　750万円（ローン）で持分4分の1
・質問者様　750万円（ローン）で持分4分の1
で購入したとします。

5年後、そのマンションを購入時の70%である2,100万円で売却するとします。
2,100万円を持分で分配すると、
・お義父様　1,050万円
・旦那様　　525万円
・質問者様　525万円
このようになります

組んでいたローンの金利が1.5%（フラット35など）であったとすると、売却時のローン残高は、
・旦那様　　665万円（ローン完済まで140万円足りない）
・質問者様　665万円（ローン完済まで140万円足りない）
になりますから、このままではローンが完済できず、抵当権が抹消できず、買主様に所有権移転できません。

ですので、不足分の現金をあらかじめ用意しておくとか、どなたかからお金を借りるなど、事前に準備しておく必要があります。

上記の例では簡単に説明していますが、おそらく共有者であるお義父様はローンの保証人（又は連帯保証人）になっている可能性が高く、売却の理由いかんでは、第三者である仲介業者が、調整役としてお役に立てるケースが多々あります。

その他いくつか注意点もございます。
心配、お困りの際は、お気軽に相談くださいませ。

阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

休日はイオンさん、はじめまして。

共有名義の不動産売却時も単独名義と同様に所有者各々に媒介契約書を締結します。
売却について全ての所有者の同意を確認し、売却の媒介依頼を頂けないと売却活動を行うことはできません。
一部の所有者と媒介契約の締結がやむを得ない事由により出来ない場合は、代理人を指定した委任状と本人確認書類が必要になります。
その他の書類としては、不動産調査時に所有者全員からの委任状が必要な場合がありますので、依頼する不動産会社にご確認下さい。