> 住替え
2022/08/05
自宅を売却して買い替えを検討中ですが、不動産業者に算出頂いた査定価格で売れてもローン残債が残ります。このような場合でも「住み替えローン」を使えば買い替えは可能という話を聞いたのですが、住み替えローンは普通の住宅ローンとは異なるものですか。特徴や気をつけるべき点があれば教えてください。
さくらんぼ さん
宅建士にありがとう！を送りました
佐野 友美 宅建士
不動産コンサルタント | 静岡県
宅建士で行政書士の佐野と申します。
【回答】
住み替えローンは普通の住宅ローンとは異なります。
特徴は
●金利が高め（前住宅ローンの残債分について）
●審査が厳しい（新物件の担保価値を超える融資となる）
です。
気を付ける点は、
●計画初期に金融機関の事前審査を受けておく
不動産会社にきちんと売却予想額と売却諸経費を査定してもらい、どのくらいの残債がありそうかの把握した上で行ってください
●借り入れ後は優先的に返済する意識を
通常の住宅ローンのように金利優遇もローン控除もが受けられないので、早めに返済した方が良いですね
●あと一般的に買い替えの場合は、売る方・買う方の引き渡しの時期に注意してください
現住居の退去後の荷物の移転場所について、特別な検討が必要です
2022/08/05 12:17
さくらんぼ さん
アドバイスありがとうございました！
2022/10/12 20:54
この投稿は、時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
> ローン返済
個人住宅売却時ローンが残っている時
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またその際に必要な書類や手続き等教えてください！
よろしくお願いします
回答 : 2
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回答 : 1
2022/08/11
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回答 : 2
2023/02/28
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