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Q.「住み替えローン」を利用しての買い替えについてアドバイスお願いします

不動産売却 > 住替え

2022/08/05

自宅を売却して買い替えを検討中ですが、不動産業者に算出頂いた査定価格で売れてもローン残債が残ります。このような場合でも「住み替えローン」を使えば買い替えは可能という話を聞いたのですが、住み替えローンは普通の住宅ローンとは異なるものですか。特徴や気をつけるべき点があれば教えてください。

woman

さくらんぼ さん

宅建士にありがとう!を送りました

ベストアンサーに選ばれた回答

medal

宅建士で行政書士の佐野と申します。

【回答】
住み替えローンは普通の住宅ローンとは異なります。
特徴は
●金利が高め(前住宅ローンの残債分について)
●審査が厳しい(新物件の担保価値を超える融資となる)
です。

気を付ける点は、
●計画初期に金融機関の事前審査を受けておく
 不動産会社にきちんと売却予想額と売却諸経費を査定してもらい、どのくらいの残債がありそうかの把握した上で行ってください

●借り入れ後は優先的に返済する意識を
 通常の住宅ローンのように金利優遇もローン控除もが受けられないので、早めに返済した方が良いですね

●あと一般的に買い替えの場合は、売る方・買う方の引き渡しの時期に注意してください
 現住居の退去後の荷物の移転場所について、特別な検討が必要です

ありがとう!

2022/08/05 12:17

woman

さくらんぼ さん

アドバイスありがとうございました!

2022/10/12 20:54


この投稿は、時点の情報です。

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