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Q.専任媒介でレインズに登録しない場合に罰則はありますか?

専任媒介契約を結んだ業者が物件情報をレインズに載せないのは違法とのことですが、
そのようなレインズ登録義務違反についての罰則は法律上規定されているのでしょうか?

もしくは所属する宅建協会からペナルティを受けることになるのでしょうか?

回答 :

man

Knock さん

回答

agentImage

朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

| 愛知県

【Knock】様

はじめまして朝倉でございます。

【専任媒介でレインズに登録しない場合に罰則はありますか?専任媒介契約を結んだ業者が物件情報をレインズに載せないのは違法とのことですが、そのようなレインズ登録義務違反についての罰則は法律上規定されているのでしょうか?
もしくは所属する宅建協会からペナルティを受けることになるのでしょうか?】について


【結論】

宅建業法違反で是正勧告・注意・戒告をうけます。

【専任媒介とは】

1社とのみ契約を締結することができ、自分で買主を見つけて売買取引することも可能です。


【専任専属媒介とは】

依頼者が1つの宅地建物取引業者としか契約できず、契約期間中は他の不動産会社とは契約することが出来ない
自分で買主は見つけれない。

【一般媒介とは】

依頼者(売主や貸主)が複数の宅建業者に重複して依頼できる媒介契約をいいます。 依頼者は、1業者に限定することなく媒介を依頼でき、また、自ら取引相手(顧客)を探して売買や賃貸借契約を結ぶこともできます。

【レインズとは】
国土交通省から指定を受けた不動産流通機構が運営している、コンピューターネットワークシステムのこと

レインズには、現在、売却や賃貸に出されている家やマンション、土地などの不動産の情報が掲載されています。さらに、過去に取引された不動産の成約価格などの情報も調べることができる。一般人は閲覧できない。



【レインズ登録義務】

 専属専任媒介契約なら5日以内
 専任媒介契約なら7日以内

 一般媒介契約の場合は登録義務はない

【宅建業法違反とは】

土地・建物の取引を規制する法律。 宅地や建物の取引の公正さを確保し、宅地や建物の流通の円滑化を図るために、宅地建物取引業者の免許制度など規制を整えています。

参考になれば嬉しいです。

以上です。

2024/01/20 15:44

回答

agentImage

小室 博 宅建士,マンション管理士,CFP®️,賃貸不動産経営管理士,DCプランナー1級

不動産コンサルタント | 東京都

Knockさん、はじめまして!

専任媒介契約を結んだ業者が物件情報をレインズに登録しない場合、これは宅建業法に違反する行為となります。具体的には、宅地建物取引業法(宅建業法)では、専任媒介契約や専属専任媒介契約を締結した不動産業者は、一定期間内にレインズ(不動産流通標準情報システム)に物件情報を登録する義務があります。この義務を怠った場合、罰則やペナルティが科されることがあります。

〇レインズ登録義務
レインズ登録には、専属専任媒介契約の場合は契約締結後5日以内、専任媒介契約の場合は7日以内に登録する義務があります。これらの規定は宅建業法に基づいており、登録を怠ることは宅建業法違反となります。

〇罰則について
レインズへの登録義務を怠った場合、宅建業法に基づいて以下のような罰則が適用される可能性があります。

1.是正勧告や行政指導
まずは、行政から是正勧告や指導が行われます。違反が軽度であれば、まずは注意や指導によって業者が適切に対応することが求められます。

2.指名停止や業務停止処分
改善が見られない場合や、違反の程度が大きい場合には、業務停止処分や指名停止処分が下されることがあります。これは一定期間、不動産取引業務を行うことが禁止される厳しいペナルティです。

3.罰金や罰則
さらに、宅建業者としての許可が取り消される可能性もあり、最悪の場合には罰金などの罰則が科されることもあります。

〇宅建協会からのペナルティ
宅建業者が所属している不動産団体や宅建協会からも、登録義務違反に対してペナルティが科される場合があります。具体的には、資格停止や資格剥奪など、宅建士としての職業活動に大きな影響を与える措置が取られる可能性があります。協会によっては、他の業者への信頼が失われることも考慮され、業界内での評価に影響が出ることもあります。

〇その他の注意点
物件情報の登録が遅れると、売主が損失を被る可能性があるため、信頼関係に大きな亀裂が生じる可能性もあります。不動産業者としての信用を失うことで、長期的な事業に悪影響を与えるリスクも考慮すべきです。

■まとめ
専任媒介契約でレインズに登録しないことは、宅建業法に違反する行為であり、是正勧告、業務停止処分、罰金などの罰則が適用される可能性があります。また、所属する宅建協会からのペナルティも科される場合があり、不動産業者としての信頼や資格にも影響を与えるため、注意が必要です。

2024/09/12 21:58

この投稿は、2024年09月12日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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Q.親族が勝手に売却した親の土地を取り戻す方法はありますか?

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不動産売却 > その他不動産売却一般

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Q.マンション売却にリフォームは必要ですか?

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