Q.家賃未納で強制退去させるには最速でどれくらい時間が掛かるのでしょうか？

橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

いーざーさん

不動産FP橋本です。

最低3ヶ月は、見ていただくことになるのではないでしょうか。

「1ヶ月以上滞納があった場合」「支払いを2ヶ月怠ったとき」等契約書の解除条文に入れることが多いと思います。

実際、3ヶ月滞納しただけで、退去していただけるかと言いますと、そういう訳にはいきません。契約者も居住権があります。貸主、借主の信頼関係が破綻した事実があって初めて退去していただくように動きます。

管理会社の立場で考えますと、毎月賃料管理をしております。契約者が1ヶ月賃料等を滞納しますと、本人宛に電話や書面で督促いたします。しばらく待っても振り込みがなく、本人からの回答がない場合は連帯保証人へ連絡します。

ここでの問題点は、契約者と意思疎通ができないことです。支払えないのは事情があってのことでしょうが、支払えない理由を管理会社へ伝えれば解決策を模索します。

振り込みがない、何度も督促しても振り込みしない、回答しないという事実が続けば、貸主、借主の信頼関係が破綻したとして、退去していただく方向に進むことになります。契約書の条文にもよりますが、1ヶ月の遅れですと、うっかりしたなど多少の事情は考慮したいところです。

保証会社利用でも、3ヶ月までは、立替で振り込みしていただいております。その後振り込みをストップし、入居者とやり取りを続け、改善されれば振り込みをされるようです。改善されなければ、弁護士対応へ進められるようです。

契約者の話も聞きたいところです。毎回同じ理由を続けたり、客観的に話の辻褄が合わない場合は、貸主、借主の意思疎通ができても、信頼関係が破綻したとして対応することもあります。

管理会社の悩みでもあります。
参考になると良いのですが。


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