Q.薄型軽量型鋼造の耐用年数や強度について

山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 新潟県

コネチカットさん、はじめまして。

薄型軽量型鋼造についてお答えします。
薄型軽量型鋼造とは、いわゆるスチールハウスのことです。

スチールハウスとは、木造ツーバイフォーの枠材をスチールという薄い形鋼に置き換えたものです。
ですので、耐震性や断熱性、耐火性などの性能は木造ツーバイフォーと同様か、それ以上の性能をもっていると言われます。
しかし、高層の建物がつくれなかったり、RC造に比べ遮音性が劣ったりということで、集合住宅の工法としてなかなか広まっておらず、ここ数年は、全国でも年間200～300棟程度の着工実績のようです（個人住宅含む、スチールハウス協会HP参照）。

木造とは、木造軸組工法と木造ツーバイフォーで、木材を構造体に使用している建物です。
木造は、日本の建築では一番多い工法ですが、木材ならではのデメリット（水触れると弱くなる、シロアリに食われる可能性がある、遮音性に劣るなど）がありますので、それをしっかりと克服している工法なのかを見極める必要があります。

RC造は、鉄筋コンクリート造で、高層ビルや高層マンションに採用されている工法です。鉄筋の周りに型枠を組みそこにコンクリートを流し込んで固めて建物をつくります。
鉄筋とコンクリートのメリットを併せ持った工法で、耐震性、耐火性、遮音性など様々な点から優れており、建物の寿命も長いとても優れた工法です。
しかし、一方で、RC造は、建設費が高い（販売価格や賃料が高くなる）のと、部屋に太い柱や梁が突き出してしまうとうというデメリットがあります。

その他にも、鉄骨造やハウスメーカーが建築する軽量鉄骨造など様々な工法がございます。
建築の構造によって、様々なメリット、デメリットがございますので、コネチカットさんが、どの点を重視されるを一度よく考えて、工法選びをされるといいと思います。

以上、参考にしていただければ幸いです。