Q.マンションでオーナーや管理会社が修理･修繕をまともにしてくれない時の対処法を教えてください

橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

かぶとむさんこんにちは

不動産FP橋本です。

『マンションでオーナーや管理会社が修理・修繕をまともにしてくれない時の対処法を教えてください』の回答をします。

　お困りですね。
修繕が必要であるにもかかわらず、依頼しても対応してくれない場合は、借主が修繕して、その費用を貸主に請求することが可能です。

　賃借物の修繕が必要であることが前提となりますが、
①賃借人が賃貸人に修繕が必要である旨を通知し、又は賃貸人がその旨を知ったにもかかわらず、賃貸人が相当の期間内に必要な修繕をしない時
②急迫の事情がある
の2つの場合には、賃借人が修繕の必要な個所を自ら修繕することができる権利を有する事が明文化されました（改正民法607条の２）。

　ただしわざわざ大ごとにすることもないので、民法が改正されて修理依頼をしても対応してくれない場合は、「借主が修理できる話を聞いたので、かかった費用の領収証を持参すれば貸主に支払いをお願いできますか。」と事前に話してみてはいかがでしょうか。急迫と考えてないのか、借主が民法改正を知らないと思っているのかの判断ができるように思います。

　いつもお願いしている修理業者でない場合は費用が高くつく可能性が高いので、
貸主も対応するのではないでしょうか。

　相手の出方を見極めてください。賃貸借が続く限りあまり対立する関係は避けたいところです。

よろしくお願い致します。