Q.不動産投資海外と国内どちらの方がリスクは高い？

阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

神宮丸田町さん、はじめまして。

不動産投資におけるリスクは国内外にかかわらず多くの要因に依存しますが、一般的には以下のような違いがあります。

国内不動産投資のリスク
1. 市場の理解度
国内市場は日常生活を行っており、法律や市場の動向に関する情報を素早く得ることができ、理解しやすいです。

2. 法的・税務的な透明性
自国の法律や税制に精通しているため、コンプライアンスのリスクが低い傾向があります。

3. アクセスと管理
物件の場所へのアクセスが容易で、管理や維持がしやすいです。

海外不動産投資のリスク
1. 法律・税制の複雑性
異なる国の法律や税制の理解が必要であり、これが大きなリスクになります。
投資する国により容易に規制や制限を行うこともリスクとなります。

2. 通貨リスク
為替レートの変動により、収益性が影響を受ける可能性があります。
現在の円安下で投資した場合、売却時はその国の不動産市場価格だけでなく為替レートも考慮することが重要です。

3.地政学リスク・経済的安定性
投資国の政情的・経済的環境の変動がリスクをもたらすことがあります。

4. 文化的・宗教的な違い
文化の違いや多様な宗教がビジネスの進行に影響を与えることがあります。

総合的な考慮
目的と戦略
投資の目的と戦略によって、どちらの市場が適切かが異なります。
リスク許容度
個々の投資家のリスク許容度に応じて、適切な市場を選ぶ必要があります。

国内投資の方が一般的にはリスクは低いと考えられますが、海外不動産投資は高いリターンの可能性を秘めています。
投資前には十分なリサーチと専門家のアドバイスを受けることが重要です。