Q.積水ハウスさんのシャーメゾンは何故あそこまで高いのか？

杉谷 健悟 宅建士,FP2級,証券外務員一種

株式会社トムスエージェンシー | 東京都

いろいろな要因があるとは思いますが、端的に設備が良いから、だと思います。

シャーメゾンは遮音性や防犯性、水間周りなどの設備グレードに優れており、
内見に行った時も、”良いの使ってるなあ、、”と思う時があります。

大和ハウスのD-roomもいいですが、
こちらは関西圏を主商圏とされている会社です。

東京にもD-roomはたくさんありますが、
他の住宅との差別化をアピールできているかどうかは
正直なところわからないです。

山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 新潟県

コスパ意識さん、こんにちは。

積水ハウスさんのシャーメゾン、大和ハウスさんのD-Room、建物の見た目も、設備も、とても魅力的で素敵な建物ですよね。ただ、それに比例するように、とても高い家賃設定となっています。
では、何故あんなに高い家賃設定なのか、お答えします。

理由は、主に2つあると思います。
①建設費が高い。
②ほとんどの物件が管理会社による一括借上げ（サブリース）物件である。

①の説明
ハウスメーカー建物は、構造や設備にハイグレードなものが使われているうえ、様々な経費（営業担当などの人件費、広告宣伝費、商品開発費や本社の経費など）が建設費に上乗せされており、建設費が高くになりがちです。
大家さんとしても、事業の採算性を考え、高い建設費をまかなうために可能な限り高い家賃設定になってしまうわけです。

②の説明
ハウスメーカーのほとんどの物件が管理会社による一括借上げ（サブリース）となっています。家賃に10～15％程度の管理会社の一括借上げ手数料が上乗せになっているため、入居者さんの支払う家賃も高くなってしまいます。

ハウスメーカーの建物は高級感もあり、構造面もしっかりしています。また、長期の建物保証もついており、とても安心感があるのも事実です。
家賃が高くても、安心感を買いたいという入居者さんであれば、ハウスメーカーの物件がいいのかなと思います。

色々とハウスメーカーの物件を見てきた私の印象ですが、大和ハウスさんも積水ハウスさんも建物グレード感や管理の仕組みはほとんど変わらないです。ただ、
建設費は積水ハウスさんの方が若干高いような気がします。

阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

コスパ意識さん、はじめまして。

私も以前、積水ハウスで自宅を建築してもらったので高かったです。

積水さんに限らずハウスメーカーでの建築費は工務店などに比べ、総じて高いです。
当時の営業担当にその理由を聞いたところ自社工場で開発製造した建築資材や設備を使用しているのが一因と言われました。
他の設備メーカーのように一般販売が行われておらず、自社の建物にのみ使用している状況ですので、現在のように受注件数が低下し続けている状況では少量生産になり、単価が上昇してしまうのでしょう。