ログアウト

住まいQ&Aを検索

活躍中の宅建士ランキング

ajnt

1位

橋本 好美

宅建士

東京都

ajnt

2位

山内 和重

宅建士

新潟県

ajnt

3位

阪口 修一

宅建士

大阪府

ajnt

4位

水野 崇

宅建士

東京都

ajnt

5位

愛知県

ajnt

6位

小田 篤史

宅建士

兵庫県

ajnt

7位

髙橋 駿介

宅建士

東京都

ajnt

8位

宮﨑 慎史

宅建士

福岡県

ajnt

9位

佐野 友美

宅建士

静岡県

ajnt

10位

鷹野 泰子

宅建士

神奈川県

ajnt

10位

東京都

※過去60日間の回答数を集計

※1ベストアンサー = 3回答分に換算して集計

※毎日午前0時に集計結果を更新

もっと見る

Q.積水ハウスさんのシャーメゾンは何故あそこまで高いのか?

積水ハウスさんのシャーメゾンは何故あそこまで高いのでしょうか?

大和ハウスさんの物件とは何が違うのでしょうか?
名前だけで基本的には同じ感じがするのですが
プロ目線で教えてください

man

コスパ意識 さん

回答

agentImage

杉谷 健悟 宅建士,FP2級,証券外務員一種

株式会社トムスエージェンシー | 東京都

いろいろな要因があるとは思いますが、端的に設備が良いから、だと思います。

シャーメゾンは遮音性や防犯性、水間周りなどの設備グレードに優れており、
内見に行った時も、”良いの使ってるなあ、、”と思う時があります。

大和ハウスのD-roomもいいですが、
こちらは関西圏を主商圏とされている会社です。

東京にもD-roomはたくさんありますが、
他の住宅との差別化をアピールできているかどうかは
正直なところわからないです。

2023/02/08 08:45

回答

agentImage

山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 新潟県

コスパ意識さん、こんにちは。

積水ハウスさんのシャーメゾン、大和ハウスさんのD-Room、建物の見た目も、設備も、とても魅力的で素敵な建物ですよね。ただ、それに比例するように、とても高い家賃設定となっています。
では、何故あんなに高い家賃設定なのか、お答えします。

理由は、主に2つあると思います。
①建設費が高い。
②ほとんどの物件が管理会社による一括借上げ(サブリース)物件である。

①の説明
ハウスメーカー建物は、構造や設備にハイグレードなものが使われているうえ、様々な経費(営業担当などの人件費、広告宣伝費、商品開発費や本社の経費など)が建設費に上乗せされており、建設費が高くになりがちです。
大家さんとしても、事業の採算性を考え、高い建設費をまかなうために可能な限り高い家賃設定になってしまうわけです。

②の説明
ハウスメーカーのほとんどの物件が管理会社による一括借上げ(サブリース)となっています。家賃に10~15%程度の管理会社の一括借上げ手数料が上乗せになっているため、入居者さんの支払う家賃も高くなってしまいます。

ハウスメーカーの建物は高級感もあり、構造面もしっかりしています。また、長期の建物保証もついており、とても安心感があるのも事実です。
家賃が高くても、安心感を買いたいという入居者さんであれば、ハウスメーカーの物件がいいのかなと思います。

色々とハウスメーカーの物件を見てきた私の印象ですが、大和ハウスさんも積水ハウスさんも建物グレード感や管理の仕組みはほとんど変わらないです。ただ、
建設費は積水ハウスさんの方が若干高いような気がします。

2023/02/08 13:41

回答

agentImage

阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

コスパ意識さん、はじめまして。

私も以前、積水ハウスで自宅を建築してもらったので高かったです。

積水さんに限らずハウスメーカーでの建築費は工務店などに比べ、総じて高いです。
当時の営業担当にその理由を聞いたところ自社工場で開発製造した建築資材や設備を使用しているのが一因と言われました。
他の設備メーカーのように一般販売が行われておらず、自社の建物にのみ使用している状況ですので、現在のように受注件数が低下し続けている状況では少量生産になり、単価が上昇してしまうのでしょう。

2023/02/08 16:04

この投稿は、2023年02月08日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

活躍中の宅建士ランキング

ajnt

1位

橋本 好美

宅建士

東京都

ajnt

2位

山内 和重

宅建士

新潟県

ajnt

3位

阪口 修一

宅建士

大阪府

ajnt

4位

水野 崇

宅建士

東京都

ajnt

5位

愛知県

ajnt

6位

小田 篤史

宅建士

兵庫県

ajnt

7位

髙橋 駿介

宅建士

東京都

ajnt

8位

宮﨑 慎史

宅建士

福岡県

ajnt

9位

佐野 友美

宅建士

静岡県

ajnt

10位

鷹野 泰子

宅建士

神奈川県

ajnt

10位

東京都

※過去60日間の回答数を集計

※1ベストアンサー = 3回答分に換算して集計

※毎日午前0時に集計結果を更新

もっと見る

その他の『不動産賃貸Q&A』

Q.新築賃貸物件の水漏れの理由

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

以前住み始めた賃貸で、水が漏れてきました。新築なのにこんな事が起こり、驚きました。理由は何が考えられますか?

回答 : 2

2023/01/19

Q.大和リビングの賃貸物件の特徴や評判について

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

大和リビングの賃貸物件の特徴や評判について知りたいです。よろしくお願いいたします。

回答 : 1

2023/11/25

Q.不動産を賃貸に出したり売りに出す際いいタイミング等基準を教えてください

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

不動産を賃貸や売却に出す際
1番最適なタイミングなど基準等あれば教えてください!

回答 : 1

2022/12/28

Q.都市部の賃貸物件において、家賃が高いエリアと安いエリアの違いは何ですか?

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

都市部の賃貸物件において、家賃が高いエリアと安いエリアの違いは何ですか?
新築でも大きく違いがあったりで
1番左右される条件はなんですか?

回答 : 1

2023/03/31

Q.退去は何日前に言うべき?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

退去したいのですがいきなり退去しますでできるものなのでしょうか?

回答 : 2

2023/05/14

Q.賃貸物件の、既に付いている照明は捨ててもいいの?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

既に、今住んでいる賃貸住宅に照明がついています。捨ててしまってはダメですか?好みのデザインではありません。

回答 : 3

ベストアンサー

2023/01/24

Q.最近URのCMで敷金・礼金・仲介無料と謳ってますが。。

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

URのCMを最近よく見ますが
その中で敷金・礼金・仲介無料と謳ってますが
他の部分から費用が発生したりするのでしょうか?
その場合他の物件と違いはあるのでしょうか?

回答 : 1

2023/01/15

Q.リフォーム済みの賃貸物件を借りる際に注意すべき点は?

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

リフォーム済みの賃貸物件を借りる際に注意すべき点があればご教示いただけますと助かります。
ちなみに借りる人の性別属性や借りる物件の種別によって注意点は異なりますでしょうか?

回答 : 2

2024/02/26

もっと見る
質問する
OlivviA

日本最大級の
住まい相談ポータル