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賃料増額請求権とはどのような権利でどのような場合に行使できる(もしくはできない)権利か分かりやすく教えてください。

よろしくお願いいたします。

woman

ガムシロ さん

回答

agentImage

阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

ガムシロさん、はじめまして。

賃料増額請求権は、以下のような点で賃料が不相当な状況になった場合に、賃料増額変更ができる権利です。
①税金の上昇
②インフレ
③近隣類似物件の賃料と比較し不相当な賃料
①では消費税が8%から10%になった際に変更しています。(ただし、住居以外)
これらの点で不相当な賃料の場合は、増額請求される可能性があります。

日本の賃貸市場は世界から見ると安すぎると思われており、最近のインフレが更に上昇することがあれば、増額請求もあります。
不動産REATが始まってから不動産は金融商品となり、世界中の投資家が投資対象にしています。
資産価値を最大限向上させるREATを中心に今後3大都市圏を中心に賃料の増額請求が増えてくると思われます。

2023/08/04 10:00

この投稿は、2023年08月04日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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