Q.第三種高度地区とは？

寺田 裕太郎 宅建士

サウザンドハンズ株式会社 | 東京都

サウザンドハンズの寺田です。

第三種高度地区についてご説明いたします。

簡単にいうと、建築物の高さの制限です。
その地域において、建てようとしている建物の北側に位置する敷地に対して、一定の日照、通風、採光等を確保するために定められます。

建築物を建てたい敷地があるとします。
その敷地の北方向に向かうにつれて、建てられる高さがどんどん低くなるイメージです。
敷地を横から見ると、南方向が高く北方向が低い斜めの線が引かれることから、建築物の斜線制限の一つに数えられます。

第一種から第三種まであり、第一種が最も制限がきつい高度地区となります。

図があるとより分かりやすいので、参考までにご質問のあったマンション所在地である東京都品川区のＨＰ内で、高度地区について説明されているページリンク（ＰＤＦ）を掲載します。
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kankyo/kankyo-kenchiku/3-6[1].PDF

※なお、行政区域が異なっても、制限の条件は同じです。

参考になれば幸いです。

佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級

不動産コンサルタント | 静岡県

宅建士で行政書士の佐野と申します。

【回答】
準防火地域・・・火災を防止するために比較的厳しい建築制限が行なわれる（建築にコストかかる）

第三種高度地区・・・真北方向への高さの制限があるが、10m（屋根形状次第で3階建が可能な高さ）までは規制を意識しなくて良い（品川区は最高の高さ制限なし）

準工業地域・・・中小の工場が建設が認められ、稼働による騒音・臭気・煤煙の発生が予想される地域。住宅や商店なども混在し、高さの制限も緩く、活用のしやすさはあります。

簡単に説明しますとこんなエリアです。


物件の価値に対する状況というより、

●周辺環境の情報
●建物再建築時の注意情報

のような印象です。