Q.測量士と土地家屋調査士の違いとは？

橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

春の風包まれてさんこんにちは

　不動産FP橋本です。

『測量と土地家屋調査士の違いとは？』の回答をします。

　一般には、測量士を先にとって、土地家屋調査士を後で取得する方が多いようです。難易度で言うと、土地家屋調査士のほうが難しいようです。
ダブルライセンスのメリットは、土地家屋調査士は登記目的の測量は可能ですが、登記を目的にしない測量はできないですし、登記は土地家屋調査士しかできないからです。

　つまり、測量士は登記目的以外の測量を行っています。現況測量、道路・トンネルなどの公共建築物を作る際に必要な測量などをメインに行っています。

　その点、土地家屋調査士は、測量と表題登記のプロとされています。

　具体的に土地家屋調査士と宅建士とのつながりで言いますと、
　１筆を２筆以上に分割する際、境界確定測量を行って、地積測量図を作成し、法務局に２筆以上へ分筆した表題登記の変更（分筆登記）をおねがいします。

　また、昭和時代は１筆から分筆する場合、全体を確定する必要がなく、売買をする１部のみの測量でよかったため、公簿面積が狭く登記されている物件がありました。この場合、実際の広さに地積更正の登記をしていただいておりました。
３坪広くなると、地積更正登記費用より売却金額のアップのほうが多い場合があるためです。

　新築建物を建てた場合も、建物の表示登記をしていただきました。

　土地家屋調査士の他の業務としては、
　筆界特定と言って、となりとの境界標が不明の場合、依頼を受けて境界を確定します。時間がかかる作業になるようです。

　裁判外紛争解決手続きと言って、裁判になる前に民間人同士の話し合いで紛争を収める手続きも行うようです。

　宅建士とのかかわりで言いますと、確定測量、分筆登記、地積更正などを多くお願いしておりました。

　よろしくお願い致します。