Q.住宅に掛かる消費税について教えてください

石原 靖也 宅建士

覚王山不動産販売　株式会社 | 愛知県

覚王山不動産販売の石原と申します。

売主が個人の場合は、物件価格には消費税はかかりません。

ただ、仲介手数料等の諸費用には消費税がかかります。

覚王山不動産販売 石原

橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

洋食とささん

不動産FP橋本と申します。

個人から購入されるということは、中古の戸建て、マンション等についてでよろしいでしょうか。

不動産会社で物件募集の案内をご覧になったことがありましたら、たまに物件価格に消費税の記載がある場合がございます。これは売主さんが法人ということになります。個人の方から買い取ってリフォームをして販売される場合や単に所有者が法人の場合もこれに当たります。

土地には消費税という概念はありませんが、建物には新築から経年劣化して評価が下がっていくというイメージです。

ご質問の個人の場合は、消費税は発生いたしません。

ただし、消費税があるから高いのかというと、メリットもあります。
住まい給付金という制度は、消費税が５％から８％にあがった際、還元する目的で始められた制度です。１０％に上がった際は、年収要件も緩和されました。制度自体は2022年12月31日までの引き渡しに対応するものです。木造の場合は2021年までは新築後20年以内の物件が対象でしたが、2022年1月から昭和57年1月1日以降の建物に変更されました。個人の場合は、消費税を支払っていないのですまい給付金も出ないということになります。

余談な話をしてしまいました。

杉谷 健悟 宅建士,FP2級,証券外務員一種

株式会社トムスエージェンシー | 東京都

不動産の本体価格には消費税はかかりませんが、
不動産会社への仲介手数料や司法書士への報酬にはかかります。