Q.売主物件とは何ですか？

橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

夢の番人さんこんにちは

不動産FP橋本です。

『売主物件とは何ですか？』の回答をします。

　不動産会社が売主となって直接買主と取引することで、仲介業者を介さず物件を売買することができる方法です。

　そろそろマンションや一戸建てを検討したい人が、どちらが良いのか、また自分の現在の収入状況で購入できるのかを相談したい場合は、お住いの近くの不動産会社へ出向くことが多いのではないでしょうか。

　相談して自分の家族にはどちらが向いているのか、駅近が良いのか環境重視かなどを相談して整理したり、物件見学したり、比較したい人には、仲介業者を通して物件を決める方法が向いているでしょう。この場合は、売主が別にいますので、仲介業者に購入する物件の仲介手数料{物件価格（消費税抜き）の３％と６万円に消費税分}の費用が発生します。こちらのメリットは、物件を比較検討して購入するので、納得感があるかもしれません。デメリットは、仲介手数料が発生することです。３０００万円の物件で１００万円超の費用がかかります。

　それとは別に、一般に購入したい物件が決まっている人、お気に入りの施工会社が決まっている人は、販売センターに出かけてマンションですと、モデルルームの見学、一戸建てですとモデルハウスの見学をして、購入申し込みをする運びになります。この場合は、売主物件の可能性が高いです。こちらを選ぶ人は、見学する不動産会社の物件をいくつか見学して、その会社の良さを知っている人が多いようです。たまたま現在の住まいに近い場所だったので、見学をして申し込んだという人もいます。この場合は、売主物件を直接購入することになりますので、仲介手数料は不要です。この点はメリットで、直接交渉できますので値引き交渉ができるかもしれません。デメリットとしては、この会社の物件が良いと思えるほど、他社の物件と比較検討できているかでしょう。

　また中古物件の場合は、売主が個人の場合は建物に消費税が発生しません。しかし中古物件を個人から不動産会社が買い取りをして、リフォームをして売り出した場合は、建物に消費税がかかります。新築物件の場合も、建物には消費税が発生しております。

　中古物件購入の場合の注意点は、個人から購入した場合です。白アリや雨漏り、構造上主要な部位、給排水管の故障などの保証期間は引き渡しから3ヶ月以内が多いようです。設備に関してはもっと短い部位もあります。その点、売主が業者の場合は、最低でも２年間となっております。（契約書にて該当部分を確認のこと）

　新築の場合は、１０年間保証することになっております。

　中古物件の場合は、引き渡しを受けましたら、早目に確認をすることですね。白アリが発生していたケースもあり、早目だったので売主にて費用をお支払いいただきました。