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2024/01/15
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2024/03/05
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2023/10/15
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2023/05/26
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2024/04/08
管理人のいないアパートや賃貸マンションだとどのようなデメリットがあるか教えてください。
梅干しキムチ納豆 さん
朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士
小舟ガーデン株式会社 | 愛知県
【梅干しキムチ納豆】様
【管理人のいないアパートや賃貸マンションのデメリットとは?管理人のいないアパートや賃貸マンションだとどのようなデメリットがあるか教えてください】について
<結論>
住民が生活をするのに不安になる要素がある
<不安要素>
設備などが壊れた時の対応がすぐに対応できない
→大家さんが対応するため手配に時間がかかる
防犯時の対応
→防犯カメラ設置不足やセキュリティーシステムがあっても活用されてない
共用部分の清掃
→管理会社が契約通り定期的に清掃してくれることによって清潔に保たれ管理される
住人の要望
→住人からの要望など住人自ら大家さんに伝えるよりも管理会社が中間にはいった方が円滑に進む
緊急時の対応
→火災や地震などの緊急事態が発生した場合、大家さんでは住人一人一人に対応できない
<管理会社の業務>
不動産オーナーに代わって物件を効果的に管理し、安定した収益を確保する
* 物件の管理
(家賃の徴収、賃貸契約の更新、入居者とのコミュニケーション、修理やメンテナンスの手配など)
* 入居者の募集と選定
(空室が発生した場合、管理会社は入居者を募集し、適切な候補者を選定します。広告の作成や公開、賃貸申込書の受け付け、入居審査などが含まれます。)
* 修繕・保守
(物件の定期的な修繕や保守を行い、建物や設備の状態を維持します。これには、定期的な点検やメンテナンススケジュールの作成、修理作業の手配など)
* 住民サービスの提供
(入居者の要望や問題に対応し、必要なサポートを提供します。住民からの苦情や要望への対応、共通施設の利用方法の案内、緊急時の対応など)
* 資産価値の最大化
(不動産オーナーの利益を最大化するために努力します。これには、適切な家賃設定、空室率の最小化、物件の改修やリフォーム提案など)
<賃貸不動産経営管理士とは>
「宅地建物取引士法に基づく賃貸不動産経営管理士」
不動産管理業務を専門的かつ適切に行うことで、賃貸物件の所有者や入居者の利益を守り、円滑な賃貸経営を支援する役割を果たす国家資格です。
管理物件を多く持っている管理会社も選定の条件として必要ですが一定の知識をもった人材のいる会社にお願いするのも一つの目安です。
<まとめ>
管理会社にお願いするともちろんそれなりの費用かかりますがやはり、大家さんが一人で管理を行うのには限界があります。安心できる管理会社にお願いしましょう。また、管理会社に一番最初にお願いをしてやり方やノウハウをみたうえで自己管理をするのもありではないでしょうか
以上参考になれば嬉しいです。
2024/04/09 07:34
この投稿は、2024年04月09日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2023/05/26
※過去30日集計
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> 借主、保証人側の悩み
なるべく費用を抑えたいのですが
鍵交換代を無くすのは可能でしょうか?
実際そういう人は居るのでしょうか?
回答 : 3
2023/01/24
> 借主、保証人側の悩み
ホームズやSUUMO等の住宅情報サイトのおとり広告はどのタイミングでなるのでしょうか?
例えば
審査
↓
契約
↓
入居
だとすると契約が基準だった場合
契約後何日以内に掲載を取り消さなければ
おとり広告になりますか
回答 : 2
2023/03/08
> その他不動産賃貸一般
賃貸保証会社への加入にあたり緊急連絡先の記入が必要なのですが、友人や同僚、上司などでも大丈夫でしょうか。確認や審査などあったりしませんか。
回答 : 2
2022/10/01
> 物件選び・物件レビュー
来年引っ越し予定です。礼金なしか敷金が高くない物件を探しています。契約前に敷金礼金を交渉することはできますか。
回答 : 1
2023/12/03
> その他不動産賃貸一般
住民票は実家のままです。実家から離れた他県で半同棲していて半同棲先の彼氏の家のガレージに車を駐車してます。車庫証明の住所変更は必要ですか。
回答 : 1
2022/12/06
> 借主、保証人側の悩み
自分が代表である会社の法人名義でマンションを借りたいのですが、入居審査にあたり決算書の提出は必須ですか?また、決算書が赤字だと入居を断られる可能性は高いですか?
回答 : 1
2023/06/27
> 物件選び・物件比較・市況
20代会社員です。
テレビ番組でソーシャルアパートメントの取材映像をたまたま見たんですが、家賃が安めな割には住人専用のライブラリーやシアタールーム、ワークスペースが充実していて、次引っ越す先として面白そうだなと思いました。
不動産屋さん視点ではどんな印象ですか。どういう人向けの物件でしょうか。
シェアハウスとの違いについても教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/09/29
> 物件選び・物件レビュー
スーモなどの物件情報サイトで賃貸のおとり物件を見分ける方法があれば教えてください。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/12/08