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Q.フラット35子育てプラスの申し込み条件や方法はどんなですか?

フラット35子育てプラスの申し込み条件や申し込み方法について解説希望です。
妊娠中の子供がいる場合にも適用されるのかが特に気になります。

woman

奥入瀬 さん

回答

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橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

奥入瀬さんこんにちは

不動産FP橋本です。

『フラット35子育てプラスの申し込み条件や方法はどんなですか?』の回答をします。

 そもそも2022年10月に「フラット35」が大きく制度変更しております。
金利引き下げ方法を「ポイント制」に刷新したことです。

 合計ポイント数による金利の引き下げ方法
◎1ポイントが当初5年間0.25% 金利引き下げ
◎2ポイントが当初10年間0.25% 金利引き下げ
◎3ポイントが当初5年間0.5% 金利引き下げ
◎4ポイントが当初10年間0.5% 金利引き下げ

されたようです。

金利引き下げ対象は、

住宅性能でポイント付与
 今までは、フラット35Sとされており、最大で10年間0.25%の金利引き下げでしたが、Aプラン(2ポイント)Bプラン(1ポイント)にZEHなどに分類され、最大で10年間0.5%金利引き下げされることになりました。ZEHに認定されると新制度では3ポイントを獲得でき、当初5年は0.5%、6~10年目は0.25%の金利引き下げが受けられます。

 物件の取得費用とリフォーム費用を同時に借り入れることができる[フラット35]リノベや[フラット35]維持保全型もポイント対象になり、[フラット35]地域連携型は子育て世帯や地方移住者を支援する地方自治体と連携して金利引き下げなどの優遇を行っているようです(自治体へ要確認)。

 ここに子育てプラスが登場し、借入申込制度の4月1日において当該子どもの年齢が18歳未満(胎児及び孫を含む。ただし、孫にあたってはお客様との同居が必要)である世帯に対し、お子さんの人数や住宅性能等に応じて金利引き下げポイントが加算されました。対象年齢のお子さんが1人で1ポイント、3人で3ポイント加算されます。

 例えば
ZEH認定され、地域連携型である物件で対象のお子さんが1人の場合は

ZEHで3ポイント、地域連携型子育て支援で2ポイント、お子さん1人で1ポイントとなり合計6ポイントとなります。
つまり当初5年までは1.00%の金利引き下げ
6~10年目は0.5%の金利引き下げとなります。

 同条件でお子さんが3人の場合はお子さんで3ポイントとなりますので合計ポイントは8ポイントとなります。
つまり当初5年までは1.00%の金利引き下げ
6~10年目は1.00%の金利引き下げとなります。

 お子さんの数が多いとかなり優遇されることになります。

 まとめ
・フラット35を利用するためには省エネ基準適合要件を満たす必要があります。
・省エネ適合要件を満たす住宅を建てるために、必要な資金が増える可能性があり   
 ます。
・有利な金利条件を得るためには、事前に工務店と打ち合わせが必要となります。
・ポイント制なので、ポイント数に応じて金利引き下げ幅が決定されます。
・複雑な点もありますので、専門家と確認しながら進めていかれるようご注意く
 ださい。

 子育てプラスは、2024年2月にできた新しい制度ですので、うまく活用できるといいですね。

2024/04/02 13:53

この投稿は、2024年04月02日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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