Q.フラット35子育てプラスの申し込み条件や方法はどんなですか？

橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

奥入瀬さんこんにちは

不動産FP橋本です。

『フラット３５子育てプラスの申し込み条件や方法はどんなですか？』の回答をします。

　そもそも２０２２年１０月に「フラット３５」が大きく制度変更しております。
金利引き下げ方法を「ポイント制」に刷新したことです。

　合計ポイント数による金利の引き下げ方法
◎１ポイントが当初５年間０.２５％　金利引き下げ
◎２ポイントが当初１０年間０.２５％　金利引き下げ
◎３ポイントが当初５年間０.５％　金利引き下げ
◎４ポイントが当初１０年間０.５％　金利引き下げ

されたようです。

金利引き下げ対象は、

住宅性能でポイント付与
　今までは、フラット３５Sとされており、最大で１０年間０.２５％の金利引き下げでしたが、Aプラン（２ポイント）Bプラン（１ポイント）にZEHなどに分類され、最大で１０年間０.５％金利引き下げされることになりました。ZEHに認定されると新制度では３ポイントを獲得でき、当初５年は０.５％、６～１０年目は０.２５％の金利引き下げが受けられます。

　物件の取得費用とリフォーム費用を同時に借り入れることができる［フラット３５]リノベや［フラット３５]維持保全型もポイント対象になり、［フラット３５]地域連携型は子育て世帯や地方移住者を支援する地方自治体と連携して金利引き下げなどの優遇を行っているようです（自治体へ要確認）。

　ここに子育てプラスが登場し、借入申込制度の４月１日において当該子どもの年齢が１８歳未満（胎児及び孫を含む。ただし、孫にあたってはお客様との同居が必要）である世帯に対し、お子さんの人数や住宅性能等に応じて金利引き下げポイントが加算されました。対象年齢のお子さんが１人で１ポイント、３人で３ポイント加算されます。

　例えば
ZEH認定され、地域連携型である物件で対象のお子さんが１人の場合は

ZEHで３ポイント、地域連携型子育て支援で２ポイント、お子さん１人で１ポイントとなり合計６ポイントとなります。
つまり当初５年までは１.００％の金利引き下げ
６～１０年目は０.５％の金利引き下げとなります。

　同条件でお子さんが３人の場合はお子さんで３ポイントとなりますので合計ポイントは８ポイントとなります。
つまり当初５年までは１.００％の金利引き下げ
６～１０年目は１.００％の金利引き下げとなります。

　お子さんの数が多いとかなり優遇されることになります。

　まとめ
・フラット３５を利用するためには省エネ基準適合要件を満たす必要があります。
・省エネ適合要件を満たす住宅を建てるために、必要な資金が増える可能性があり　　　
　ます。
・有利な金利条件を得るためには、事前に工務店と打ち合わせが必要となります。
・ポイント制なので、ポイント数に応じて金利引き下げ幅が決定されます。
・複雑な点もありますので、専門家と確認しながら進めていかれるようご注意く
　ださい。

　子育てプラスは、２０２４年２月にできた新しい制度ですので、うまく活用できるといいですね。