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2022/09/16
同じ土地であれば、一般的に借地権よりも地上権の方が権利としての資産価値が高いとされる理由について教えてください。
FIREBALL さん
杉谷 健悟 宅建士,FP2級,証券外務員一種
株式会社トムスエージェンシー | 東京都
結論としては、地上権は借地権よりも強力な権利だからです。
地上権は物権ですので、地上権者（借主）は地上権設定者（所有者）に対して、借地権と比べ、強い権利を有しています。例えば、第三者への転貸や権利の譲渡等です。※登記必要
借地権は債権ですので、当事者間でのやり取りです。
ですので、原則として第三者への転貸や権利の譲渡等もできません。
一般的にゴルフ場や太陽光パネルのような大規模・長期間・譲渡可能性アリ、のようなものを作る際には地上権設定することはありますが、住宅地等では普通借地権や定期借地権が一般的です。
2022/09/20 09:09
FIREBALL さん
ご説明いただきありがとうございます！
2022/10/06 13:00
この投稿は、2022年09月20日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> 不動産契約・不動産登記
自宅を新築した際に土地家屋調査士の先生に建物表題登記をして頂きました。その後、司法書士の先生に所有権保存登記をして頂きました。そのときふと疑問に思ったのですが、建物表題登記は登記申請の仕事なのになぜ司法書士でなく土地家屋調査士に依頼することになっているのでしょうか。よろしくお願いします。
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2022/08/20
> 抵当権・強制執行・差押え
共有物分割による形式的競売の申立てがされた場合の競売手続は、担保不動産競売の競売手続とどのように異なりますか。
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2022/12/16
> 宅建業法・民法・その他法律一般
私は現在土地を借りていて、その上に自分が所有している建物の登記名義人が父なのですが、家族であれば問題ないでしょうか？
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2024/04/04
> 宅建業法・民法・その他法律一般
教えてください。戸建ての事故物件を取り壊して更地化後に土地売却するのであれば告知義務はなくなりますか？
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2023/09/27
> 宅建業法・その他法律一般
不動産売却を反復継続して行うには宅建免許が必要とからしいのですが、宅建免許なしに個人で競売物件を取得して転売を繰り返していたら法律違反になりますか？仮に法律違反になるとしたらどのような罪でどの程度罰せられますか？
回答 : 1
2022/11/19
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
隣の空き家の庭の一部を自分の所有と思い15年前から小さな物置を建てて占有していましたが、時効取得できますか？できる場合には必要な手続きはどうなりますか？
回答 : 1
2023/09/02
> 宅建業法・その他法律一般
借地権の準共有とはどのような状態かについて並びに借地権の準共有が発生する主な要因について、具体例を交えてご教授いただけましたら幸いです。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/18
> 宅建業法・その他法律一般
建蔽率を守らないで家を建てるとどうなるのでしょうか？
建物登記はできますか？罰則はありますか？
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ベストアンサー
2023/09/18
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