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2022/11/19
不動産売却を反復継続して行うには宅建免許が必要とからしいのですが、宅建免許なしに個人で競売物件を取得して転売を繰り返していたら法律違反になりますか?仮に法律違反になるとしたらどのような罪でどの程度罰せられますか?
アルカノイド さん
宮本 弘幸 宅建士,FP2級,賃貸不動産経営管理士
株式会社みやもと不動産 | 石川県
競売物件を入札して落札して買い受ける場合は、それを直後に転売した場合は、利ざやで稼ごうとしたことが明白なので、外形的にも金儲け目的であることが露骨になってしまいます。
「業としてなす」行為には、反復継続したとか、不特定多数に販売したなどというわかりやすい行為もありますが、判断が微妙な場合でも、裁判に掛けられて裁判官の心証で有罪になる可能性もあります。
最初から転売目的であることが外形的にも判断できる転売の場合は、業として、つまり金儲け目的の売却と判断されるので宅建業の免許が必要です
宅地建物取引業の免許を持たずに複数回の転売をおこなうことは、宅地建物取引業法第12条で禁止されています。
ここでは、無免許営業をおこなった人に対して3年以下の懲役、または300万円以下の罰金が科されるとしています。
2022/11/20 15:30
この投稿は、2022年11月20日時点の情報です。
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> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
隣の空き家の庭の一部を自分の所有と思い15年前から小さな物置を建てて占有していましたが、時効取得できますか?できる場合には必要な手続きはどうなりますか?
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2023/09/02
> その他税金一般
空き家を固定資産税を支払わずにずっと放置していたら最終的にどうなってしまうのでしょうか?
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2022/11/13
> 不動産契約・不動産登記
素人が自分で調べてできそうですか?自分で行う場合に用意する書類やかかる費用について教えてください。
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2023/03/22
> 宅建業法・その他法律一般
民法で言うところの準共有とは借地権などの「所有権以外の権利」を複数人で持っている状態だと認識しておりますが、
準共有者のうちの1人が当該土地の準共有持分に対応する土地の共有持分を取得した場合でも、他の準共有者との関係においては準共有者としての地位を引き続き有しますか?
それとも、準共有者としての地位を失い共有者として扱われるようになりますか?
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2023/01/26
> 宅建業法・その他法律一般
もし都市計画道路予定地に建設される予定の道路が、近隣住民の反対により建設が中止された場合、その予定地はどのように扱われるのでしょうか?
回答 : 1
2023/03/12
> 宅建業法・民法・その他法律一般
法律上で記名押印義務があるか知りたいです。ご解説よろしくお願いします。
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ベストアンサー
2024/02/28
> 不動産契約・不動産登記
宅建士さんと話をしていたところ、色んな専門職の資格の話が出てきました。宅建士さんだけではお仕事ができないのでしょうか?
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2023/08/14
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
筆界と境界の違いや筆界確認書と境界確認書の違いについて教えてください。
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2024/01/25