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2024/01/09
親の死後に親の家を売るときの税金の特例について知りたいです。通常時の家の売却に比べてどのくらい払う税金が安くなりますか。
よろしくお願いします。
歯医者 さん
阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府
歯医者さん、はじめまして。
親の死後にその家を売る場合、税金の控除制度があります。
1. 相続税
・親が亡くなった時点で、その不動産は相続人に相続されます。
・相続税は相続する財産の総額に基づいて計算され、一定の基礎控除があります。
・小規模宅地の特例として相続した住宅については、一定の条件のもとで相続税が
軽減される場合があります。
2. 譲渡所得税
・相続した不動産を売却すると、その売却益に対して譲渡所得税が課税されます。
・ただし、親の住んでいた家(主たる住宅)を相続し、一定期間内に売却する場
合、特定の条件下で税金が軽減されることがあります。
この特例を「3000万円特別控除」といい、売却益から最大3000万円まで控除でき
る場合があります。
これらの税制の詳細や適用条件は複雑であり、個々の状況によって異なるため、正確な情報とアドバイスを得るためには税理士や専門家に相談することをお勧めします。
また、不動産の売却時には取得価格を証明する書類が必要になります。
売買契約書やその他支出費用を証明する書類が重要になります。
もし書類が紛失されている場合は、売却価格の5%が取得経費として譲渡益課税が計算されることになります。
2024/01/22 10:20
この投稿は、2024年01月22日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> 任意売却・競売
一般の仲介会社さんと任意売却を専門もしくは得意としている不動産会社さんとでは、どのような違いがあるのかについても教えていただきたいです。よろしくお願いいたします。
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2023/04/02
> その他不動産売却一般
2022年4月施行の改正個人情報保護法27条1項では、個人情報取扱事業者は、法令に基づく場合などを除いて、あらかじめ本人の同意を得ないで個人データを第三者に提供してはならないものとされていますが、
賃貸物件の所有者が、当該物件の購入検討者に対して、売買契約締結前に賃借人の氏名や賃料その他契約内容に関する情報を、あらかじめ賃借人本人の同意得ずして伝えるのは上記法令に抵触しますか。
ご回答よろしくお願いします。
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ベストアンサー
2022/09/23
> その他不動産売却一般
居住中のマンションを売却する際の写真撮影のコツやテクニックとかってありますか?
内覧申込みが増えるように部屋の写真を見栄えよく撮りたいです。
ちなみに仲介業者さんに言えば専門のフォトグラファーを呼んでもらえたりしますか?
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/10
> 住替え
90代になる私の母親が今の一軒家を売ってマンションに住みたいと言い出しています。父は亡くなっていて近くにいる妹が面倒を見ていますが、母は買い物や病院には一人で行けます。このような状況で買い替えを行う場合の注意点を教えてください。環境の変化の影響や税金などの課題があるかと思います。そのほかにも課題があれば教えていただければと思います。※母はどういうわけか高齢者用住宅は嫌っています。
回答 : 1
2024/01/15
> その他不動産売却一般
こんにちは。地主さんから土地を借りて建てて住んでいる今の家を売りたいです。どのような売却方法がありますか。売却にあたって注意すべき点についてもご教示頂けましたら有難く思います。
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ベストアンサー
2022/09/10
> その他不動産売却一般
注意点やアドバイスよろしくお願いします!
回答 : 1
2023/09/11
> その他不動産売却一般
住まいのプロ目線で、通常の売却よりもリースバックを利用した方がメリットが大きい場合についてお話を伺いたいです。よろしくお願いいたします。
回答 : 3
2023/04/27
> 住替え
マンションの買い替えに一番よいタイミングはいつでしょうか。まだこれといった物件は出てきていませんが、そろそろ買い替えを検討しています。
回答 : 1
2024/02/10