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2023/11/09
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2024/02/13
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2023/12/15
オンライン内覧時には気づかなかったのですがアパート入居後に部屋が傾いていることが分かりました。
賃貸契約時に仲介業者からそのような告知は受けてませんでした。
告知義務違反を理由に契約解除できそうですか?告知義務違反となるかは傾きのレベルによりますか?
ききらら さん
佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級
不動産コンサルタント | 静岡県
宅建士で行政書士の佐野と申します。
【回答】
契約解除できる可能性はありますが、ご認識の通り、傾きの程度によります。
【説明】
床の傾きについて、国土交通省「住宅紛争処理の参考とすべき技術的基準」によると、1000分の6を超える傾きは、構造耐力上主要な部分に瑕疵(問題)が存する可能性が高いとされています。
https://www.mlit.go.jp/notice/noticedata/sgml/2000/26aa0995/26aa0995.html
床の傾きにより平衡感覚が狂うなど、体調にも影響を及ぼすことがあります。
日本建築学会「6.建物の傾きによる健康被害」
http://news-sv.aij.or.jp/shien/s2/ekijouka/health/index.html
体調に影響を及ぼすのであれば、住まいとしては不完全な状態です
告知が無かったとのことで、民法の定める契約不適合責任を追及できる可能性が高くなります。「住む」という契約の目的が達せられない場合は、契約解除もあり得ると思います。
全宅連の賃貸借契約書を確認すると、部屋に問題がある場合の修繕義務は貸主にあり、まずは貸主の修繕工事で解決させるような文言になっています。しかし、床の傾きは簡単な修理ではありませんから、基準を超えた傾きがある場合、自ずと契約解除の方向に向かうと思います。
まずは契約の内容を確認し、約定された内容に沿って行動してください。
以上、回答いたします。
2024/01/06 11:21
朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士
小舟ガーデン株式会社 | 愛知県
【ききららさん】様
はじめまして朝倉でございます。
【賃貸で床の傾きを理由に契約解除できますか?オンライン内覧時には気づかなかったのですがアパート入居後に部屋が傾いていることが分かりました。
賃貸契約時に仲介業者からそのような告知は受けてませんでした。告知義務違反を理由に契約解除できそうですか?告知義務違反となるかは傾きのレベルによりますか?】について
【結論】
家が傾いているかどうかの許容範囲は法律で明確化されていません。
住宅品質確保促進法(住宅性能表示制度や新築住宅の10年保証などについて定めた法律)のなかに参考となる技術的基準があります。3/1000(1m幅で3mmの高低差)未満の傾きであれば、欠陥(瑕疵)の存在する可能性は低いとのことです。家の傾きが許容範囲かどうかの確認は、この住宅品質確保促進法の内容および過去事例なども加味して総合的に判断されるのが一般的です。
【告知義務違反とは】
契約する前に告知しなければならないことがある物件のこと
物件内(室内だけではなく共用部分も含む)で事件や事故など起きてしまい人が亡くなってしまった場合や、嫌悪を感じる環境が周辺にあるなど、事前に説明をしなければならない事項
告知事項は、宅地建物取引業法第35条により、書面などに記載しなければいけないと決められています。なぜなら告知事項は、借主が借りるかの判断に大きく影響することだから
【まとめ】
大家さんは、賃貸物件を入居者が通常の生活が出来る状態にして賃貸する義務があります。
まずは、入居時から傾いているが直して欲しいと管理会社か大家さんに伝えましょう。それが無理であれば、次の物件に引っ越す旨を伝えましょう。引越し費用は、今の物件の家主に出してもらうように交渉しましょう。
オンラインはとても便利ですが、そういった傾きなどまでチェックはなかなかできません。足を運ぶことは必要なのかもしれません。もしも、傾きについてはオンライ内覧の際に伝えたと言われたら書面でもらってないと伝えましょう。また、話し合いがうまくいかない場合は管理会社、仲介不動産会社が所属しているハトのマークかうさぎのマークの保証協会に相談しましょう。
参考になれば嬉しいです。
以上です。
2023/12/16 08:29
この投稿は、2024年01月06日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> 借主、保証人側の悩み
賃貸アパートでペット禁止なんですけど無許可で飼ってるんですが退去費用ってどれくらいが相場になるもんなんでしょうか?
回答 : 1
2023/10/22
> 借主、保証人側の悩み
家賃保証会社に加入していて連帯保証人もいる場合に家賃を滞納すると、貸主からの請求はどちらに優先的に行きますか。
仮に両方に請求が同時に行ったとしたら、どちらが先に代位弁済するかは法律で決まっていますか。
回答 : 1
2022/09/23
> その他不動産賃貸一般
カップルで2人入居可の部屋を借りる予定です。借りる際に共同名義で契約するメリットがあれば教えてください。
回答 : 2
2022/10/14
> 物件選び・物件レビュー
都市部の賃貸物件において、家賃が高いエリアと安いエリアの違いは何ですか?
新築でも大きく違いがあったりで
1番左右される条件はなんですか?
回答 : 1
2023/03/31
> 物件選び・物件レビュー
宅建士さん目線だと、
1階がコンビニや飲食店の賃貸マンション物件、
メリットとデメリットのどちらが上回りますか?
一般的には買い物や食事などが便利な反面、
騒音やゴキブリなどのデメリットが懸念されますが。。
回答 : 1
2023/05/24
> 物件選び・物件レビュー
ネット検索で「アパート2階 やめたほうがいい」とサジェストが出てくるのですが、不動産屋さん視点でやめた方がいいと思われる理由もしくは気をつけることがあれば知りたいです(個人的には1階の部屋よりかは防犯対策面では勝るとは思うのですが。。)
回答 : 2
2024/02/22
> 借主、保証人側の悩み
オーナーや管理会社が全く修理や修繕をしてくれない時の対処法を教えてください
何度言っても中々して頂けない場合や無視している時など
回答 : 1
2023/03/23
> 借主、保証人側の悩み
子供が壁をはがしてしまいました。自分で目立たなくする方法はありますか?それとも、業者さんを呼ぶ必要がありますか?その場合はどこに依頼すればいいのでしょうか。
回答 : 3
2023/01/22