Q.ワンルームマンション投資詐欺ってどう言った事が該当するのでしょうか？

朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

小舟ガーデン株式会社 | 愛知県

【鶴見緑地】様

はじめまして
小舟ガーデン株式会社のあさくらでございます。


「近年不動産投資会社（大手中堅問わず）の迷惑電話などで注目を浴びている不動産投資業界ですがその中で詐欺も横行していると耳にしましたが詐欺に該当しているのはどう言ったところなんでしょうか？」について



【不動産投資詐欺の種類】

- 価格詐欺（相場よりも高く買わされる）
- 手付詐欺（契約不成立になりその業者と連絡がつかなく手付金が戻らない）
- サブリース詐欺（サブリースの内容を説明せず「安定収入」「永久保証」と売りつけて実際は２年で賃料の見直しをさせ賃料を下げさせる）
- 架空賃貸詐欺（架空の入居者と高額で賃貸契約したことにして、高利回りで売りつける）
- 婚活・デート商法（婚活パーティーやマッチングアプリなどで出会い、親密になったところで投資用マンション購入の勧誘を受ける）
- 買取保証付き（買い取ってくれない）
- 収支シュミレーション詐欺（嘘のシュミレーションでメリットしかないように営業する）
- 誇大広告詐欺（うその広告内容を宣伝する）
- 情報隠蔽詐欺（重要な情報を隠しており、投資家にとって有益な情報やリスクが明示されていない
※まだまだあります。

【なぜワンルームマンション詐欺が横行しているの？】

- 低い初期費用にみえる
- 収益安定の可能性がありそう
- 管理がしやすそう
- 分散投資が容易にできそう
- 相続税対策ができそう

※安易に手がだせるイメージ
※あくまでもイメージです



【ワンルーム投資のリスク】

- 利益が出にくい（借入金利や原状回復・リフォーム等の維持管理費が予想外に増大して年間収支を圧迫する）
- 空室・家賃低下リスクが高い
- 資産価値が下がる可能性がある
- 出口戦略の選択肢が少ない
- サブリースを行う会社が倒産する可能性がある

※難しい用語が多いですが分かりにくかったら質問してください。


【まとめ】

何が本当に正しいか分かりにくいですよね。

そのためにも強引な営業、不動産免許を持ってない、会社情報に違和感があるなど業者もしくは営業担当者に対して不信感がある場合はそれ以上深入りしないようにしましょう。相手はプロの投資詐欺なので逃げれなくなります。

また、ご自分自身も不動産投資の仕組みや物件の適正相場を調べてください。不明点は担当者に納得できるまで質問してください。

信頼、安心、時間をかけて不動産投資をしていただけたらと思います。



以上参考になれば嬉しいです。