Q.信託銀行が不動産仲介を行えるのはなぜ？

阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

Welcomさん、はじめまして。

銀行が不動産仲介を行うことに関する規制は、通常の銀行と信託銀行で異なります。
一般的に多くの国の銀行法では普通の銀行が直接不動産仲介業務を行うことを制限しています。
これは、銀行業務と不動産仲介業務の間の利益相反を避け、銀行の主要業務に対するリスクを管理するためです。
実際にバブル時の大口債務者の証言では、銀行が不動産と融資をセットで営業を行い、バブル発生の一因になったと言われています。

一方で、信託銀行は特殊なタイプの銀行で、不動産信託や遺言信託など、顧客の資産を管理する信託業務を行います。
信託銀行は、顧客の資産として不動産を管理・運用することができるため、不動産関連のサービスを提供することが許されています。
これには、不動産の購入、売却、仲介などが含まれることがあります。

さらに銀行法や信託銀行に関する規制の詳細を知りたい場合は、関連する法律文書を確認することをお勧めします。

水野 崇 宅建士,FP1級,CFP®️,証券外務員一種

水野総合FP事務所 | 東京都

水野崇（CFP/1級FP技能士）と申します。

宅建試験などでも、宅建免許の「必要」「不要」を問う問題が、これまで頻繁に出題されています。

宅地建物取引業の無免許営業は罰則の対象ですが、宅地建物取引業法には「免許不要で宅建業を行える例外」が定義されています。

◯信託会社・信託銀行
◯国・地方公共団体
◯破産管財人

宅地建物取引業法・第77条によると、信託銀行は国土交通大臣の免許を受けた宅地建物取引業者とみなされます。ただし、国土交通大臣に届出をする必要があります。

以上のような理由から、信託銀行が不動産仲介業を行うことは可能となっています。

ご参考としていただけますと幸いです。