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2023/10/15
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2023/08/12
仲介手数料がとにかく高いと思います。これは、計算のルール、法則などあるのでしょうか?
お手伝い さん
朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士
小舟ガーデン株式会社 | 愛知県
【お手伝い】様
小舟ガーデン(株)宅建士の「あさくら」です。
「仲介手数料がとにかく高い。計算のルールなどあるのか」について
【結論】
報酬の上限があります。
上限を超えて請求された場合は宅建業法違反となり罰則の対象となります。
【報酬の上限】
不動産の仲介をした一方のお客様の一方から受領できる法定上の限度額
・物件の売買成立価格の200万まで
対象金額の5%+消費税
・物件の売買成立価格が200万超えから400万まで
対象金額の4%+消費税
・物件の売買成立価格が400万超えの部分
対象金額の3%+消費税
※ややこしいですよね。
【例】
1,000万の売買成立価格として計算します
<物件の売買成立価格の200万まで>
200万円✖️5%=10万円+消費税
<物件の売買成立価格が200万超えから400万まで>
200万円✖️4%=8万円+消費税
<物件の売買成立価格が400万超えの部分>
600万円✖️3%=18万円+消費税
合計 36万+消費税
これが仲介手数料の上限です。
金額の下限はありません。
※もっとややこしいですよね〜
【速算式】
簡単な計算の仕方
<物件の売買成立価格が200万以下※税抜>
売買成立価格(税抜)×5%+消費税
<物件の売買成立価格が200万超から400万以下※税抜>
売買成立価格(税抜)×4%+2万+消費税
<物件の売買成立価格が00万超※税抜>
売買成立価格(税抜)×3%+6万+消費税
【気を付けるポイント】
仲介手数料には 通常の仲介業務でかかる費用が含まれています。
ただし、依頼者(売主)から特別な依頼(「広告掲載して」と依頼者自らお願いした場合)での広告などの費用、依頼者から「あの人が欲しいと言ってるから交渉して」などお願いされた場合の交渉にかかった交通費などは仲介手数料とは別に請求されます。
【賃貸の仲介手数料】
家賃の1ヶ月以内が上限
※1回の仲介での取引
【まとめ】
仲介手数料は、売買成立金額に「%」をかけるため金額が高くなれば金額も大きくなります。
私は、業界で仲介手数料をいただく立場ですが
重要事項説明、契約書の作成や説明だけでなく市役所にて調査、現地の調査、売主様と買主様との納得いく金額のすり合わせなどで年単位でおこないます。正直、目に見えにく部分で費用がかかります。
ただし、業者のいいなりになるのではなく
一度、速算式で計算を確かめてください。
もしも、金額に不満があったら直接業者に伝えるかその業者が加盟している「ハトのマーク」「うさぎのマーク」の協会に相談してください。
以上参考になれば嬉しいです。
2023/08/13 12:19
この投稿は、2023年08月13日時点の情報です。
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> 業界ニュース・市況
今回の最高裁判決の内容の納得感や今後の不動産賃貸業界への影響など、現場の宅建士さん目線での感想やコメントを頂けましたら幸いです。
https://www.rakumachi.jp/news/column/302479 https://kabumatome.doorblog.jp/archives/65955635.html
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ベストアンサー
2022/12/16
> 不動産ビジネス・不動産系資格
不動産広告のうっかりミスややらかし事例ってどんなものがありますか。
違反の罰則についても教えてください。
よろしくお願いします。
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2024/03/26
> 不動産会社・ハウスメーカー
設計事務所やハウスメーカーによっては50万円くらい取るところもありますか?
回答 : 1
2024/03/15
> 不動産会社
ご教示ください。よろしくお願いします。
回答 : 2
2023/08/03
> 不動産用語
心理的瑕疵物件との言葉の意味の違いについても教えてください!
よろしくお願いします!
回答 : 1
2023/09/16
> 不動産用語
天空率は、家づくりに関係のある概念ですか?
分かりやすくご解説お願いいたします。
回答 : 1
2023/06/30
> 不動産ビジネス・不動産系資格
どちらの資格の方が取得が難しいが知りたいです。また、宅建士と簿記のダブルラインセンスの相性についても知りたいです。よろしくお願いします。
回答 : 2
2023/11/09
> 不動産用語
マンションと土地、でも等価交換できますか?
等価交換が成立する場合の不動産取得税はどうなりますか?
等価交換に節税メリットはありますか?
回答 : 1
2024/01/30