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2023/07/14
他人名義で賃貸されている家に住むのは基本的にNGというのは知っていますが、それは賃貸の慣習上NGなだけですか。それとも民法や刑法に照らすと明確に違法だからNGということですか。
ついでに、親子間や恋人間とかだったらOKの事例をご存知だったらそれについても教えてください。
日本一元気マン さん
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
日本一元気さんこんにちは
不動産FP橋本です。
『賃貸の名義貸しは違法行為ですか？』の回答をします。
ご質問のケースでは、Aが契約者となっているがBが入居者ということでよろしいでしょうか。このケースで説明いたします。
AとBが親子の場合は問題ありません。Bが就職していないので、Aが契約者になるケースはよくございます。恋人の場合は、難しい場合が多いようです。AとBが異なっていても契約の際、事情を正しく話して貸主に了承されているのでしたら、問題ありません。
そうでない場合でしたら、契約違反していることになります。
契約書の条文にある”禁止又は制限される行為”のなかで「借主は貸主の書面による承諾を得ることなく、本物件の全部または一部につき、賃借権を譲渡し又は転貸してはならない」という条項に違反しているということです。
また”契約の解除”のなかで「借主が本契約の各条項に規定する義務に違反したとき」とされておりますので、この条項にあたり、契約の解除に該当すると思われます。
賃貸借契約においては、正しく申し込みをして入居されているので、貸主も修繕を負う義務があるとう信頼関係で成り立っております。申し込み時点で、虚偽の申告をしたことになりますので、信頼関係が破綻することにもなり兼ねません。
契約書に違反して入居してもいいことはありません。事情を説明して、受け入れていただける物件に入居されたほうが安心できるのではないでしょうか。
よろしくお願いいたします。
2023/07/16 00:01
阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府
日本一元気マンさん、はじめまして。
名義貸しは刑法の「詐欺罪」に該当します。
状況の程度にもよりますが、最悪の場合は懲役になる可能性もあります。
親子や恋人であっても本人ではありませんので詐欺罪は適用されます。
賃貸に限らず保険証やクレジットカードでも同様に詐欺罪になります。
2023/08/14 10:47
この投稿は、2023年08月14日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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賃貸物件の契約期間中に家賃の値上げをすることができるのでしょうか？
場合による時その旨を大まかでもいいので教えて欲しいです。
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宅配ボックス付きの賃貸をよく見ますが、私は沢山Amazonや楽天で注文するので便利そう！と思いつつ、入らないサイズはないのかな？と心配になります。宅配ボックス付きであれば、どんなサイズまで入りますか？また、宅配ボックスを付けるメリットを教えてください。
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2023/02/10
> 借主、保証人側の悩み
個人で家を貸しています。「普通借家契約の更新時に、連帯保証人に更新契約書や連帯保証の承諾書に署名・押印させる必要は法律上存在しない」とネットに記載があったのですが、これは正しいですか？連帯保証人は更新契約書に署名・押印しなくても更新後も責任を負い続けるということでしょうか？
回答 : 1
2023/04/30
> その他不動産賃貸一般
民法改正で2020年4月1日以降は個人が連帯保証する場合には極度額の設定が必要になったわけですが、住宅の賃貸契約の現場では極度額の相場はいくらくらいが妥当といった慣習形成は出来つつあるのでしょうか。連帯保証人になる人と賃貸人が極度額の交渉で折り合わないケースがあったりはしないのでしょうか。
回答 : 1
2022/12/20
> 物件選び・物件レビュー
遠方に引っ越し予定ですが、賃貸物件選びをWEB内覧で済ませたいと考えています。WEB内覧をする際に、注意すべきことなどがあれば、アドバイスをお願いします。
回答 : 2
2023/04/20
> その他不動産賃貸一般
中古で買ったスカイラインを保有しています。
近々引越しを予定していますが、
現在入居審査中の横浜市内の賃貸マンションには駐車場がないので、
審査が通ったら近くの月極駐車場を契約する予定です。
引越しに伴い車庫証明の申請とかやり直さないといけないと思うのですが、
用意すべき書類とか詳しいことはよく分かりません。
書類作成や申請手続など不動産仲介会社に相談してみてもいいですか。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/02
> 物件選び・物件レビュー
不動産屋さんから見て、オール電化の賃貸物件を借りる場合に電気温水器とエコキュートどちらを使用している物件の方がおすすめですか？電気代はなるべく安い方が良いのですが。。
回答 : 1
2023/03/25
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