Q.シェアハウスと通常の賃貸との違いは？

朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

小舟ガーデン株式会社 | 愛知県

【毎日が日曜日】様

はじめまして
小舟ガーデン株式会社のあさくらでございます。

「シェアハウスと通常の賃貸との違いは？
流行りのシェアハウスに興味があります。通常の賃貸借契約と何が異なりますか？敷金や礼金もありますか？」について


【結論】


・共有スペース
（ シェアハウス）キッチン、リビングルーム、バスルーム、トイレなどのスペースを他の居住者と共有する
（賃貸）借りた部屋のみが使用可能

・家賃:
(シェアハウス)家賃は部屋の広さや設備の充実度によって異なります。また、共有スペースのメンテナンス費用や光熱費が含まれていることが多い
(賃貸)借りた部屋のみの家賃で、光熱費や共有スペースのメンテナンス費用は別途支払う必要がある

・ 入居時の費用:
（ シェアハウス）敷金や礼金などの入居時の費用は一般的に発生しません。ただし、保証金のようなものを支払うことがある場合があります。
(賃貸)敷金や礼金などが必要です。

・契約期間:
(シェアハウス)契約期間は短期間から長期間まで様々
(賃貸)長期間の契約が一般的

・契約の形態:
( シェアハウス)一般的には個人が個別に契約する形態が多い
(賃貸)物件オーナーや不動産会社と家賃や契約条件を交渉して契約を結ぶ


【シェアハウスの探す時のポイント】

・運営会社の経営者が安心（個人経営者は慎重に）
・シェアハウスのコンセプトが自分に合っているか
・入居者の規模が自分に合うか
・お部屋タイプは個室か
・家賃が極端に安すぎないか
・初期費用が明確になっているか
・お風呂やトイレの数が適切か
・管理体制がしっかりしているか
・ハウスルールがしっかりしているか
・空室が多い物件ではないか
・建築基準法に引っかかっていないか
・途中解約について明確になっているか


【シェアハウス入居後のポイント（自分が）】

・大きな音を立てていないか
・共有部分は綺麗に使っているか
・リビングに私物を放置していないか
・洗濯機の中に洗い物を放置していないか
・冷蔵庫のモノを勝手に食べていないか
・ゴミ捨てルールは守れているか
・シェアメイトと適度な距離感は保てているか
・そのほかハウスルールは守れているか


【まとめ】

シェアハウスは通常の賃貸よりも他の住民との距離が全てにおいて近くなります。一定の距離感を保つことを心がけてください。

トラブルになりそうなことがあったら早急に対応し途中解約が安易にできるようなシェアハウスにしましょう。

まずは、重要事項説明や契約書の内容をしっかりと理解してから契約に入りましょう！！

以上参考になれば嬉しいです。