回答 : 2
2023/08/03
回答 : 4
2023/04/13
回答 : 3
2023/04/25
回答 : 3
2023/04/05
回答 : 3
2024/01/15
回答 : 1
2023/11/09
回答 : 1
2023/05/27
回答 : 2
2023/10/15
回答 : 2
2023/04/23
回答 : 2
2022/12/19
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
> 不動産用語
2022/11/07
先日、「ジオ品川天王洲」という新築マンションの物件概要を見ていたら、「土地に関する注意事項」の欄に「準防火地域・第三種高度地区(準工業地域)」という記載を見つけました。
これはどのような意味合いの用語でしょうか。この物件の価値に影響する情報ですか。
https://geo.8984.jp/outline/shinagawa.html
グリコのおまけ さん
寺田 裕太郎 宅建士
サウザンドハンズ株式会社 | 東京都
サウザンドハンズの寺田です。
第三種高度地区についてご説明いたします。
簡単にいうと、建築物の高さの制限です。
その地域において、建てようとしている建物の北側に位置する敷地に対して、一定の日照、通風、採光等を確保するために定められます。
建築物を建てたい敷地があるとします。
その敷地の北方向に向かうにつれて、建てられる高さがどんどん低くなるイメージです。
敷地を横から見ると、南方向が高く北方向が低い斜めの線が引かれることから、建築物の斜線制限の一つに数えられます。
第一種から第三種まであり、第一種が最も制限がきつい高度地区となります。
図があるとより分かりやすいので、参考までにご質問のあったマンション所在地である東京都品川区のHP内で、高度地区について説明されているページリンク(PDF)を掲載します。
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kankyo/kankyo-kenchiku/3-6[1].PDF
※なお、行政区域が異なっても、制限の条件は同じです。
参考になれば幸いです。
2022/11/12 22:27
佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級
不動産コンサルタント | 静岡県
宅建士で行政書士の佐野と申します。
【回答】
準防火地域・・・火災を防止するために比較的厳しい建築制限が行なわれる(建築にコストかかる)
第三種高度地区・・・真北方向への高さの制限があるが、10m(屋根形状次第で3階建が可能な高さ)までは規制を意識しなくて良い(品川区は最高の高さ制限なし)
準工業地域・・・中小の工場が建設が認められ、稼働による騒音・臭気・煤煙の発生が予想される地域。住宅や商店なども混在し、高さの制限も緩く、活用のしやすさはあります。
簡単に説明しますとこんなエリアです。
物件の価値に対する状況というより、
●周辺環境の情報
●建物再建築時の注意情報
のような印象です。
2022/11/09 23:03
この投稿は、2022年11月12日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
回答 : 2
2023/08/03
回答 : 4
2023/04/13
回答 : 3
2023/04/25
回答 : 3
2023/04/05
回答 : 3
2024/01/15
回答 : 1
2023/11/09
回答 : 1
2023/05/27
回答 : 2
2023/10/15
回答 : 2
2023/04/23
回答 : 2
2022/12/19
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
> 不動産用語
管理会社さん?でAMやらPMやら?があると聞きました。なんだか時間みたいですが、なんのことでしょうか
回答 : 2
2023/04/04
> 不動産ビジネス・不動産系資格
マイソク作成の仕事、業務効率化のために外注したいと思っている不動産業者っていると思いますか?
また、この作成代行の仕事を副業として引き受けてみたいと思う宅建士さんはいそうですか?
引き受けてくれる宅建士さんがいるとしたら1件いくらくらいの報酬で引き受けてくれると思いますか?
回答 : 2
2023/06/09
> 不動産用語
コインパーキングや月極駐車場代は地代ですか?家賃ですか?
消費税との関係についても教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/03/21
> 不動産ビジネス・不動産系資格
日本全国で宅建士登録している人の人数が知りたいです。
直近のデータだとどのくらいですか?
回答 : 1
2024/02/17
> 業界ニュース・市況
所有者が行方不明や土地所有者が誰だか特定出来ない場合最後はどうなるのか?
回答 : 3
2023/06/04
> 不動産ビジネス・不動産系資格
最近、不動産価格が上がっていると聞きますが、都心部のみのお話でしょうか。都内の友人が、家を売ったら、買った時と同じか価値が上がっていたと言っていました。
回答 : 1
2023/08/28
> 不動産用語
住んでいるマンションが、高圧だとか、低圧だとかどっちかによって電気代が違うと聞きました。詳しく教えてください。
回答 : 1
2023/04/17
> 不動産用語
電車から、建物の屋上や屋根に、丸いアンテナのようなものが見えました。これは、なんですか??
回答 : 2
2023/04/10