Q.地代と家賃の違いは何？

朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

小舟ガーデン株式会社 | 愛知県

【指名打者】様

はじめまして朝倉です。

【地代と家賃の違いは何？コインパーキングや月極駐車場代は地代ですか？家賃ですか？消費税との関係についても教えてください。】について

<地代と家賃の違いについて＞

地代は土地の使用権に対する料金
家賃は建物や施設の使用権に対する料金



・支払い先
→ 地代は土地の使用権を借りるための支払い
→家賃は建物や施設の使用権を借りるための支払い

・対象物件
→地代は土地が主たる対象となる
→家賃は建物や施設が主たる対象となる

・支払い内容
→地代は一般的には土地の面積や立地条件に基づいて決定される
→家賃は建物や施設の種類、広さ、設備、立地条件などに基づいて決定される

・法的規制
→地代には土地の法的な権利関係に関する規制が適用される
→家賃には不動産賃貸借に関する法律や契約条件が適用される



＜コインパーキングや月極駐車場代は地代ですか？家賃ですか？＞

「家賃」に分類されます。
駐車場の料金は土地そのものの使用権ではなく、駐車場の施設やサービスの提供に対する対価と見なされるため


＜消費税について＞

コインパーキングや駐車場代の支払いには10%の消費税が課税されます。※駐車場施設をかりているため

土地の貸し借りは消費税が課税されない非課税取引です。


土地を駐車場として利用する際、一般的にはフェンスを設置したり、アスファルトや砂利で整備したり、駐車区画を設けたりしますが、このように土地を整備して利用すると消費税の対象となってしまうため課税対象となります。
整備を行わずに駐車場として土地を使う場合は、課税対象になりません。


以上です。

山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 新潟県

指名打者さん、はじめまして。

地代は、土地を借りたときに支払う賃借料
家賃は、土地の上の建物を借りるときに支払う賃借料

コインパーキング代や月極駐車場代は、不動産業者さんの中では、一般的には駐車場料金と言い、地代や、家賃とは言わないです。

また、地代や居住用の建物の家賃には消費税が課税されず、駐車場料金や事業用の建物には、消費税か課税されます。

以上、参考にしていただければ幸いです。