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2024/03/06
小規模住宅用地と一般住宅用地の違いは何ですか?
戸建ての住宅ローンの審査に影響することはありますか?
ザンギエフ さん
朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士
小舟ガーデン株式会社 | 愛知県
はじめまして小舟ガーデンの朝倉でございます。
ザンギエフ 様
【小規模住宅用地と一般住宅用地の違いとは?小規模住宅用地と一般住宅用地の違いは何ですか?戸建ての住宅ローンの審査に影響することはありますか?】について
【小規模住宅用地と一般住宅用地の違い】
小規模住宅用地
住宅用地のうち、200平方メートル分の小規模住宅用地
一般住宅用地
それ以外の部分を一般住宅用地
【住宅用地と宅地】
住宅用地
住宅が建っている土地を宅地
宅地
それ以外(工場、事務所、倉庫、店舗)が建っている土地
【小規模住宅用地と一般住宅用地を区別するのはなぜ?】
軽減特例の割合が異なるため
(住宅用地の特例措置)
固定資産税で、小規模6分の1 、一般3分の1
都市計画税で、小規模3分の1 、一般3分の2
【住宅ローンの審査の影響とは?】
※ローン会社や金融機関によって異なる為確認が必要
土地価格と費用
小規模住宅用地→土地価格が比較的低い傾向があります。これにより、ローンの審査において必要な頭金や借入限度額が低くなる可能性がある
一般住宅用地→土地価格が高いことがあり、それに応じて必要な頭金や借入限度額が増える可能性がある
開発計画とリスク
小規模住宅用地→開発計画が比較的シンプルであるため、ローンの審査における開発リスクが低いと見なされる場合がある
一般住宅用→大規模な開発やインフラ整備が必要な場合があり、それに伴うリスクが高くなる可能性があります。
地域計画や制限
小規模住宅用地→一般的には比較的緩やかな地域計画や制限が適用されることがあります。これにより、開発が容易であると見なされる場合があります。
一般住宅用地→より厳格な地域計画や制限が適用される場合があり、それに対応するための追加的な費用や手続きが必要となる場合がある
需要と市場動向
小規模住宅用地→需要が比較的安定しており、販売価格の変動が少ない場合があります。これにより、ローンの審査における市場リスクが低いと見なされる場合がある
一般住宅用地→需要や市場動向によって価格が大きく変動する場合があり、それに伴うリスクが高くなる可能性がある
【まとめ】
ローン審査においてはそれぞれの金融機関及びローン会社によって様々です。条件を確認しておきましょう。
以上、参考になれば嬉しいです。
2024/03/08 08:37
この投稿は、2024年03月08日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> 不動産ビジネス・不動産系資格
そのほか、許可申請にあたり準備することや費用感についても教えてください。
よろしくお願いします。
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2023/06/08
> 不動産会社
広瀬すずファンの40代です。どういう経営判断かは分かりませんがここ最近の三井不動産は広瀬すずを自社の看板娘に抜てきしてますよね、これは広瀬すずにとっては大出世ですか?
不動産業界の方から見て財閥系で業界TOPの三井不動産のイメージと広瀬すずのイメージって合致していると思いますか?
回答 : 1
2023/01/17
> 不動産用語
よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/04/09
> 不動産ビジネス・不動産系資格
買主が宅建資格保有者個人の取引でも重要事項の説明は省けるのでしょうか?
その保有者の勤務先によって異なるのでしょうか?
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ベストアンサー
2023/11/09
> 不動産ビジネス・不動産系資格
それぞれ賃貸不動産経営管理士試験と管理業務主任者試験で資格の試験がありますが
どちらも受けるとなった場合どちらを先に受けるべきですか?
順番的にこっちから受けたほうが受かりやすいなどあれば教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/02/24
> 不動産ビジネス・不動産系資格
不動産取引のオンライン化について質問です。重要事項説明がオンライン化したと聞きました。その他オンライン化している取引にまつわることはありますか?
回答 : 1
2023/07/18
> 不動産用語
これらは同じですか?違いがわかりません。ご解説お願いします。
回答 : 1
2024/03/03
> 不動産用語
物確業務の目的、流れや1案件にかかるおおよその時間について教えて頂きたく存じます。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/12/06