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阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府
泰然自若さん、はじめまして。
マンション管理において、総会と理事会は中核的な役割を担う二つの組織体です。
両組織の役割分担は、円滑なマンション運営に不可欠です。
両組織の主な役割は以下の通りです。
1. 総会
・定義: マンション管理組合の最高意思決定機関
・構成員: 区分所有者全員
・開催頻度: 定期総会が年に1回以上、その他状況により臨時総会
・主な議決事項: 収支予算、事業計画、修繕計画、役員の選任、その他重要事項
・意思決定方法: 議決権行使（出席できない場合は、書面による議決権行使が可能）
2. 理事会
・定義: 総会で決定された事項を実行する執行機関
・構成員: 理事（役員）
・任期: 通常１年（管理組合により任意で期間を決定）
・開催頻度: 月に1回程度
・主な業務
管理業務の執行、予算の執行、契約の締結、管理会社の監督、その他日常業務
3. 役割分担の違い
総会
・マンション運営の方針を決定する場
・長期的な視点に基づいた意思決定を行う
・理事会に対する監査機能
理事会
・総会で決定された方針に基づき、日常業務を執行する
・管理組合を代表して対外的な実務を行う
・総会に定期的に業務報告を行う
総会と理事会は相互補完的な関係にあり、マンション運営を円滑に進めるために不可欠な存在です。
それぞれの役割を分担し、区分所有者と役員が協働することで、良好なマンションコミュニティの形成やマンションの資産価値維持に貢献することができます。
2024/03/13 10:23
この投稿は、2024年03月13日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> 土地管理（駐車場・その他土地）
90坪の空き地をアスファルト舗装する場合にかかる費用感について教えてください。
駐車場用途なので隣地境界へのブロック積みとライン引と文字入れもしてもらいたいです。
回答 : 2
2024/02/25
> 分譲マンション管理（維持・修繕）
共用部分のメーターボックス内に設置してあれば管理組合の所有になりますか？
それとも水道局？もしくは区分所有者？
回答 : 1
2023/08/29
> 土地管理（駐車場・その他土地）
水田の周囲にある農業用水路は個人の所有物ですか？
それとも農協や自治体の管理下にある公共物ですか？
回答 : 1
2023/07/07
> 土地管理（駐車場・その他土地）
セットバックした土地の所有権はどうなりますか？
駐車場としての利用はOKですか？
固定資産税はセットバックした分安くなりますか？
回答 : 3
ベストアンサー
2023/08/25
> 賃貸マンション管理（建物管理）
賃貸に回しているマンションのリフォームを検討していますが、リフォーム会社がありすぎて決められません。高額請求や欠陥住宅など、変なリフォーム会社を選ばないためにはどこに注意すればよいですか？
回答 : 1
2024/01/13
> 土地管理（駐車場・その他土地）
車の車庫入れの際に家の前の公道の電柱が以前から邪魔だったのですが、
今度車幅のある大型のSUVを買いたいので電柱移設を本格的に検討しようと考えています。
まずはどこに相談すればいいですか。移設にかかる費用相場はどのくらいですか。移設費用は全て自己負担になってしまいますか。
ご回答よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/04/26
> 分譲マンション管理（管理組合運営）
分譲マンションだと通常は楽器演奏についてどの程度許容していますか？
マンションによってはバイオリンはOKだけどピアノはダメとか演奏は午後9時までといった感じで細かく規約で規定しているマンションもありますか？
ずっと賃貸住みなので分譲マンションの楽器演奏事情に関心があります。
ご回答よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/03/13
> 分譲マンション管理（維持・修繕）
マンションの長期修繕計画書は、①管理組合が作成する場合と②管理会社に作成依頼する場合と③マンション管理士に作成依頼する場合があるそうですが、作成者が異なると計画書の質にブレが出ますか？誰が作成した長期修正計画書が一番信頼性が高いと思いますか？
回答 : 1
2022/11/21
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