Q.分譲マンションによっては楽器禁止の管理規約がありますか？

阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

塩バターラーメンさん、はじめまして。

分譲マンションでは楽器演奏禁止の管理規約を設けているところがあります。

分譲マンションは区分所有法に基づき、建物の共有部分と専有部分について、区分所有者全員で管理規約を定めています。
管理規約は、建物の利用方法や管理に関するルールを定めたもので、住民の快適な生活環境を維持するために設けられています。

楽器演奏は、音漏れが他の住人に迷惑をかける可能性があるため、多くの管理規約で制限されています。
具体的には、以下のような規制が設けられています。

* 楽器演奏を禁止する時間帯を定める（例：夜20時以降は禁止）
* 楽器演奏できる部屋を限定する（例：防音設備のある部屋のみ）
* 楽器演奏の事前申請を義務付ける

これらの規制は、住民間のトラブルを防止するために設けられていますが、場合によっては過剰な制限と感じる人もいるでしょう。

私が仲介したマンションでも演奏時間やギターはアンプの使用禁止など、細かな規約がありました。

楽器演奏禁止の管理規約がある分譲マンションを購入する場合は、事前に規約の内容を確認し、自分のライフスタイルに合うかどうかを検討することが重要です。

また、楽器演奏禁止の規約であっても例外的に演奏を許可する場合があります。
例えば、以下の場合です。

・防音室などの設備を設置して、音漏れを防ぐ
・管理組合の許可を得て、演奏会などのイベントを開催する

楽器演奏をしたい場合は、事前に管理規約を確認し、許可を得る必要があるかどうかを確認しましょう。

鷹野 泰子 宅建士,宅建マイスター,FP2級,敷金診断士,賃貸不動産経営管理士,英検2級

三協ハウジング株式会社 | 神奈川県

塩バターラーメンさん こんにちは。
三協ハウジング鷹野です。

音楽が好きな方には分譲マンションでの楽器演奏について興味があると思います。

分譲マンションの管理規約で、楽器の種類まで事細かに記載してしっかりと決めているところは、私の経験では今までありません。

ピアノに関しては特に、重量がありますので、搬入する場合には管理組合の許可を必要としている場合も見たことがあります。

ただし、管理規約というのは個々のマンションで総会などによって見直されていくものですから、過去に楽器演奏について苦情などがあった場合などには、管理規約や使用規約が改定され、厳しくなっている場合もあるかと思いますので、絶対にないとは言い切れません。

旧耐震のマンションなどで、床の防音などが施されていないマンションの場合には、楽器演奏は特に難しいかと思われます。

楽器の音というのは人によって聞こえ方が違い、同じ音を聞いても
綺麗な音が流れている、ととらえる方もいれば
雑音としかとらえられない方もいます。

同じ個所を何度も何度も繰り返し練習することもよくありますが、そのフレーズだけを雑音と感じる方がいるのも事実です。

また、マンションというのは共同住宅ですので、様々な年代の方がお住いでもありますので、許容されているマンションだとしても、当たり前ですが常識範囲内での時間の演奏という事になるかと思います。

私もピアノ講師をしていたという事もあり、楽器の演奏をするのですが、
戸建て住宅に住んでいても常識範囲内で考えて、朝９時前、及び夜９時以降はピアノを弾かない、楽器の音を出さないという事は徹底しています。

音大に通っている時代には、電子ピアノを持っていなかったので、ピアノの中に毛布を詰めて、音が出ないようにして練習したりと工夫をした時期があります。

戸建て住宅に住んでいても近隣への迷惑を考えなければならないのが現実です。
なので、実際には、楽器の演奏がダメと規約に謳われていなくとも、やはり苦情が出てしまうと楽器演奏は難しくなると思います。

どうしても楽器の演奏をされたいという事なのであれば、マンションにお住いになることは諦めたほうがよろしいかと思います。
自由に楽器を演奏できないのは、演奏者にとって苦痛になるかと思います。

大きな音が出ない楽器だとしても、高音が雑音に聞こえてしまう方もいらっしゃったり
下の部屋、上の部屋の方には必ず聞こえてしまいます。

基本的に本格的に楽器を練習したい、弾きたい、という方にはマンションはお勧めできません。

以上、自信の経験からの内容が多くなりましたが、ご参考にしていただければ幸いです。