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2023/08/03
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2023/04/13
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2023/04/05
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2023/04/23
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2023/05/27
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2024/01/15
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2023/10/15
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2023/05/26
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2022/11/26
定期借地権設定契約に基づき建てられたマンションの一室を所有しそれを担保に供する場合、当該所有物件の借地権の準共有持分は抵当権の目的となりますか?
ながとも さん
水野崇(CFP/1級FP技能士)と申します。
定期借地権付きマンションは、良い立地の物件が多く販売価格も割安に感じられ、新築時は購入検討される方も多いことでしょう。
土地は借地権、建物は所有権になりますので、金融機関から抵当権設定について地主の承諾書を求められます。
地主から承諾を得るためには、承諾料名目で費用がかかる場合もあります。
マンション敷地が借地権ですのでさまざまな利用制限があり、将来売却を考えた際には新たな買い手を見つけにくいという大きなデメリットがあります。
ご質問の「当該所有物件の借地権の準共有持分は抵当権の目的となりますか」に関しては、そもそも借地権を取り扱わない金融機関も多いので、金融機関次第かと思われます。
以上、ご参考としていただけますと幸いです。
2023/04/30 19:30
この投稿は、2023年04月30日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2023/08/03
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2023/05/26
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> その他税金一般
増改築を行う際に印紙税が必要なことはわかりましたが
どのタイミングで納税するのでしょうか?
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2022/12/11
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
あと、ちなみになんですが、この制度は境界確定訴訟と比べてどのような利用メリットがありますか?
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2023/03/21
> 抵当権・強制執行・差押え
数年前に旧知の会社経営者から事業資金の融通を頼まれて、彼が投資目的で保有するマンションを担保に3000万円ほど貸しました。
10年来持ちつ持たれつで仕事付き合いしてきた男だったので、情に絆され金利も一般の不動産担保ローンの半分以下で貸しました。
最初は毎月定額しっかりと返済してくれていました。
ところが最近になって返済が数か月連続で滞るようになり、とうとう先週には連絡しても音信不通になってしまいました。
このままだと返済の見通しが立たないので、致し方ないですが、抵当権の実行に踏み切ろうと思います。
ただ、自分自身、抵当権を実行した経験がないのでどのような書類を揃えてどのような手続きを踏めばいいのか手続きの全体像がよくわかっていません。
たとえばですが、債務者の債務不履行を証明する書類はどのように作成してどこの裁判所に提出すればいいのでしょうか。
ご指南いただけますと助かります。
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2022/10/04
> 宅建業法・その他法律一般
賃貸や購入の時、重要事項説明をされました。よくわからないんですが、これって間違ったらどうなるのかなぁ?と疑問です。
回答 : 2
2023/02/05
> 宅建業法・その他法律一般
東京の戸建は、お隣さんとの距離が近いと聞きました。でも、東京でもお隣さんとの距離を広く取っている戸建もあるように思えます。何か地域ごとに決まり事でもあるのですか??それとも、東京の中でも、都心か田舎かによりますか?
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2023/02/20
> 確定申告(譲渡所得、賃貸収入など)
確定申告で、団信特約は生命保険料控除の対象になる?ならない?
理由付きで教えていただけると助かります。
回答 : 1
2023/10/22
> 宅建業法・その他法律一般
地目が公衆用道路となっている土地を個人が所有している場合、そこを赤の他人が徒歩または車や自転車で通行するには土地所有者の許可が必要なのでしょうか?
回答 : 1
2023/08/09
> 宅建業法・その他法律一般
兄弟で家族信託を利用して親の不動産を管理しようと思っていますが、
メリット・デメリットを教えてください。
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ベストアンサー
2023/05/20