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2024/02/14
宅建業者同士の業者間取引の場合には37条書面の交付は不要ですか?
そのほか不要な場合があればご解説お願いします。
PLAYFUL さん
朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士
小舟ガーデン株式会社 | 愛知県
【PLAYFUL】様
はじめまして朝倉でございます。
【37条書面の交付が不要な場合とは?宅建業者同士の業者間取引の場合には37条書面の交付は不要ですか?
そのほか不要な場合があればご解説お願いします。】について
【結論】
相手が宅建業者であっても37条書面の交付は省略できません。契約書の交付は契約締結後、遅延なく売主、買主双方に交付します。
【37条書面交付が不要な場合】
<口頭での合意>
双方が口頭で合意し、文書での確認が不要な場合
<電子的な手段による合意>
メール、テキストメッセージ、電子署名などの電子的な手段による合意がある場合
<緊急性がある場合>
時間が限られており、緊急性がある取引や合意の場合、書面交付が不要とされる場合
※法的な保護や紛争の防止のために、できるだけ合意内容を文書化しておくことが推奨されます。
【37条書面とは】
売主買主の約束ごと
<交付時期>
契約締結時
<相手方>
売主・買主・貸主・借主
<作成(交付・説明)>
業者が作成・交付の義務がある※従業員もOK
<記名・押印>
建物取引士
<宅建取引証提示義務>
請求があれば提示
<記載事項>
37条書面に必ず記載する事項
・宅地建物の引き渡し時期
・移転登記の申請の時期
・代金、交換差金/借賃の額/その他支払い時期/支払い方法
【まとめ】
37条書面の交付義務違反を怠った宅建業者に対しては、
指示処分(宅建業法65条1項・3項)
業務停止処分(宅建業法65条2項・4項)
情状が特に重い場合には免許取消処分(宅建業法66条1項9号)が課せられます。
さらに、行為者は50万円以下の罰金に処せられる(宅建業法83条1項2号)ほか、法人も罰金に処せられます(両罰規定 宅建業法84条2号)
このように宅建業法37条違反には重い制裁が予定されています。仮に、契約書において37条書面に記載すべき事項が網羅されていないにもかかわらず、宅建業者が37条書面の交付を怠っている場合には、宅建業法37条違反になります。
以上参考になれば嬉しいです。
2024/02/17 09:30
この投稿は、2024年02月17日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> 抵当権・強制執行・差押え
定期借地権設定契約に基づき建てられたマンションの一室を所有しそれを担保に供する場合、当該所有物件の借地権の準共有持分は抵当権の目的となりますか?
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不動産競売手続において、一括競売と一括売却は何が違うのかについてご解説お願いいたします。
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2023/08/16
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ベストアンサー
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> 宅建業法・民法・その他法律一般
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2024/04/15