Q.契約不適合責任で契約解除になった場合代金の返金は仲介費用もかえってくる？

朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

小舟ガーデン株式会社 | 愛知県

【遠藤優勝】様

はじめまして
小舟ガーデン株式会社のあさくらでございます。

【契約不適合責任で契約解除になった場合代金の返金は仲介費用もかえってくる？戸建てを購入後瑕疵が数年後発覚し追完請求をしたが対応されず契約解除となった場合代金の返金に関して仲介費用も返して貰えるのか？仲介業者の目線では仲介費用は契約成立後に貰えるが契約不適合になった場合は返金するのものなのか？】について

【結論】
契約解除の場合は仲介手数料は原則返却されません
※特約による

【契約解除とは】
売主及び買主は、手付解除もしくは、契約違反によ解除の規定により、または合意により解除された場合は、この契約に関与した媒介業者に対して報酬を請求できる
- 手付解除
- 契約違反による解除
- 引き渡し前の損失・毀損の場合の解除
- 融資利用の特約による解除
- 契約不適合責任（瑕疵担保責任）による解除
- 反社会的勢力排除条項に基づく解除
- 停止条件による解除
- 借地権譲渡について土地賃貸人の承諾を得ることを条件とする契約条項に基づく解除
- 買い替え特約による停止条件による解除

【無効とは】
仲介手数料は発生しない。
本来無効とは最初から契約がないことになる為
そもそも契約がないということは仲介手数料も発生しない

【取消とは】
仲介手数料は発生しない。
契約が遡って取消となるので契約がなかったことになる

【まとめ】
「無効・取消・解除」この違いは難しいですよね。同じような意味に聞こえますが法律的には大きく違います。私は、宅地建物試験の勉強の際に理解に苦しみました。特約などで返却しないなどフレーズが結ばれていたら「無効」「取消」でも返却されないのでお気を付けください。


以上参考になれば幸いです。