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日本の法律で容積率の最低値と最大値はそれぞれどのくらいまで許容されていますか？
ちなみにタワマンは容積率オーバーにはならないのですか？
ファンタグレープ さん
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
ファンタグレープさんこんにちは
不動産FP橋本です。
『容積率の最低値と最大値はどのくらいですか？』の回答をします。
容積率は敷地面積に占める建物の延べ床面積の割合をいいます。
各敷地の容積率は最高限度は、用途地域ごとに定められています。容積率とその敷地が接する道路の幅員から求める容積率のうち、いずれか小さい方を採用いているのが一般的です。
都市計画による「指定容積率」は用途地域に応じて５０％～１３００％の間で定められています。
又、「全面道路による容積率」は敷地の接する道路の幅員が１２ｍ未満の場合に適用されるもので、住居系の用途地域では道路幅員×０．４、その他の地域では道路幅員×０．６で求められます。
前面道路が狭い場合は、用途地域に応じた指定容積率より小さくなるイメージです。
しかし、「高度利用地区」「特定街区」「特定容積率適用地区」と呼ばれるエリアでは、今後高層ビルの開発予定や再開発促進地区又は再開発誘導地区として、空地の規模や緑化の状況に応じて容積率を加算しているようです。タワマンや高層商業ビルなどがこれに該当するようです。
これからも、地方についての緩和条件が変更される場合もありそうです。
ちなみに、新丸の内ビルの容積率は１７６０％のようです。東京駅の「空中権」も利用しているようです。
よろしくお願いいたします。
2023/08/22 15:26
この投稿は、2023年08月22日時点の情報です。
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