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2023/06/28
新築戸建ての売買のケース前提で教えてください。
土地と建物では計算は別々にする必要がありますか?
ライザッパー さん
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
ライザッパーさんこんにちは
不動産FP橋本です。
『固定資産税精算金の計算方法について教えてください』の回答をします。
土地と建物では、別々に計算する必要があります。
また、新築と中古物件では、計算方法に違いがあります。
固定資産税はその年の1月1日現在の所有者に5月ころ支払票が届く仕組みになっております。不動産仲介業者が公租公課証明書を取得して、物件引き渡し日から12月31日(関西では3月31日とされているところもあるようです)までの日割り分を買主が支払うことが慣例となっております。
しかし、新築の場合は1月1日現在建物があったとしても、建売業者が解体して新しい家を建設しておりますので、新しい建物には固定資産税は発生しておりません。
ただし、新しい建物がその年に売却できなくて、次の年の1月1日を迎えた場合は、固定資産税が発生いたします。この場合は、中古物件と同じく引き渡し日から日割り計算をすることになります。
1月1日現在の意味が重要になってくるのですね。
よろしくお願いいたします。
2023/06/30 16:54
阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府
ライザッパーさん、はじめまして。
新築一戸建ての売買の場合は固定資産税の土地と建物の課税価格を分けて計算する必要があります。
固定資産税精算金は慣例として1年の途中で所有者が変更した場合に引き渡し日において日割り計算しています。
ただし会計上、精算金は固定資産税ではなく、不動産の売買価格になります。
新築一戸建ての場合は売主が不動産会社であるため消費税の課税業者になり、土地分の固定資産税精算金額には消費税は課税されませんが、建物分の固定資産税精算金額には消費税が課税されますので、その計算のために土地と建物の精算額を分ける必要があります。
2023/06/29 11:09
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> 宅建業法・その他法律一般
はじめまして、以下教えてください。
都市計画法によって定められている用途地域は変更されることがあると知りました。
どのような場合にどのような理由で変更されることがあるのでしょうか。
よろしくお願いします。
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2023/04/01
> 宅建業法・その他法律一般
いわゆる袋地と呼ばれる土地を所有しています。
公道への通行は確保済みで家を建てるための要件は満たしていることがわかり、水道などのライフラインの確保が次の課題となりました。
通行する土地に水道管を引けない場合、隣地から水道管を引くにはどういう手順を踏めば法律的に問題ないか教えてください。
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2022/10/04
> 宅建業法・その他法律一般
宅建業免許の種類には2種類あるそうですが、何が違うのでしょうか?不動産会社を選ぶ際の参考になりますか?
回答 : 2
2022/10/27
> 宅建業法・その他法律一般
宅建士資格を持たない人または資格は持っているが宅建士登録していない人が作成した重要事項説明書を使用した不動産取引は無効ですか?
また、宅建士資格を持たない人または資格は持っているが宅建士登録していない人が重説を作成すると法律で罰せられることはありますか?
ご回答よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/06/08
> 宅建業法・その他法律一般
農地から家は申請など必要だとお聞きしましたが家から農地も必要ですか?
回答 : 1
2023/07/16
> 宅建業法・民法・その他法律一般
地上権の存続期間を「永久」と登記することができるか否かについて教えてください。
回答 : 1
2024/01/19
> 根抵当権・極度額
元本確定後も根抵当権の極度額変更が可能と知りました。
減額も増額も可能という認識で合っていますか?
また、なぜ元本確定後も根抵当権の極度額変更が可能なのかについての理由も教えていただけますと有難いです(元本が確定しているのに極度額を変更するメリットがどのような場合にあるのかよく分からないので)。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/03/13
> 不動産契約・不動産登記
不動産売買で、必ず実印が必要な場合と必ずしも実印である必要はない場合についてそれぞれ教えてください。
回答 : 2
2022/11/07