Q.土地はあるがお金が無い場合の活用方法はありますか？

阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

柳町さん、はじめまして。

相続された土地はあるが、資金がない場合の主な土地活用方法は以下のようなものがあります。
・駐車場経営
　時間貸しや月極駐車場として運営
・借地として貸し出す
　店舗用地などで貸し出す。
・土地を担保に融資を受け、有効活用
　融資資金でマンションやアパートを建設し、大家さんになる。
・等価交換による土地活用
　借金をしたくない場合は、不動産会社に土地の一部もしくは全部を売却し、土地の評価分の区分マンションの所有権を取得する。

土地の立地や状況により最適な方法も変わりますので、不動産会社や税理士にご相談ください。

水野 崇 宅建士,FP1級,CFP®️,証券外務員一種

水野総合FP事務所 | 東京都

水野崇（CFP/1級FP技能士）と申します。

所有している土地を担保にして、金融機関から融資を受ける「不動産担保ローン」という方法も検討できます。幅広い借入目的に対応しており、自己所有以外にも家族所有不動産も担保にできます。

返済できないと担保の土地を失いますので、利用を検討する際には慎重にご判断いただきたいのですが、無担保ローンと比べ金利が安い、借入限度額が多い、長期の借入れが可能、保証人が不要、といったメリットが挙げられます。

多くの不動産担保ローンは、事業資金以外のさまざまな用途にお金を自由に使うことができます（事業用の不動産担保ローンもある）。担保となる不動産評価額に対して主に審査されますので、住宅ローンなどのように申込者の属性に対する審査を最重視していません。

貸し出すことを前提に土地活用を検討する場合であっても、別途資金調達が必要となるケースは多いです。当面の売却予定がなく、現在活用できていない土地であれば、不動産担保ローンも選択肢の一つになることでしょう。

以上、ご参考としていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。