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2023/10/15
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2023/01/03
大手管理会社と地元の管理会社
それぞれメリットとデメリットを教えてください
管理会社以外物件の間取りなど同じでどちらにしようか迷っています
たいやき さん
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
たいやきさん
不動産FP橋本です。
管理会社が大手の場合のメリットは、
法改正があった場合の対応がはやい。
重要事項説明書の際のハザードマップの説明の義務化や
建物状況調査の結果の概要についての説明等
民法改正に伴う変更など、ガラッと変わる重要部分については、どの不動産会社も
意識して対応しておりますのであまり差は感じませんが。
デメリットとしては、
大手だからという意味ではありませんが、消毒料、24時間サポート料等諸費用が多くかかる印象があります。
また、契約も画一的なのか、定期借家契約が少ないような印象です。
あくまで、私の個人的な意見になります。
管理会社が地元の場合のメリットは、
貸主とのつながりが強いので、設備の故障などの対応がはやい。
物件までの距離が近いので、入居者のトラブルに対応しやすい。
例えば、鍵の紛失による鍵の貸出等
アパート等周辺の環境を熟知している。
デメリットとしては、
細かい部分の法改正の対応が遅い場合がある。
大手と違ってチェック機能が行き届かない場合があるように感じます。
従業員数も少ないので、案内等で効率よく対応できない場合がある。
いろいろ比較できていない場合もあります。
あくまで参考にしてください。
2023/01/04 00:38
杉谷 健悟 宅建士,FP2級,証券外務員一種
株式会社トムスエージェンシー | 東京都
大手や中小地場業者の管理プランを見比べたこともありますが、
はっきり言って経済的には大きな差はありません。
それよりも物件の選定に全力を注ぐべきかと思います。
2023/01/06 20:51
この投稿は、2023年01月06日時点の情報です。
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2024/02/13