Q.礼金0円物件のデメリットを教えてください

杉谷 健悟 宅建士,FP2級,証券外務員一種

株式会社トムスエージェンシー | 東京都

礼金０の物件は、探してみると結構あり、人気です。

一方で、相談者様が危惧されている通り、違う名目でお金を取られる物件があります。

例えば、
ルームクリーニング代、ライフライン代行業者指定、引っ越し業者指定、
火災保険が割高、駆けつけ契約が割高、等々

契約をされる際は、必ず見積もりを取り、最終的な金額で判断するようにしましょう。

橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

かきのはっぱさん

不動産FP橋本です。

最近はお部屋を探しに来られる方も、礼金＝帰ってこないお金、敷金＝帰ってくるお金と認識されております。帰ってこないお金が多くなるのは避けたいところと考えるようです。

契約金が少しでも抑えられるのは、入居希望者にとってもメリットがありますし、仲介業者としても客付けがしやすくなります。
東京では、業者に紹介してもらう場合、業務委託料（俗に広告料）をつけないと
紹介していただけないことも多くあります。この場合は、貸主様は業務委託料の負担と管理会社に契約手続き料（この費用も管理会社によって異なります）を負担することになります。デメリットとしては、この費用負担でしょうか。

最近の物件のシンプルに契約金としてかかる費用

敷金1か月＋礼金1か月＋入居月日割り賃料、管理費＋翌月賃料、共益費＋2年分の保険料＋保証料1年分＋鍵代（任意の場合あり）が一般的です。
仲介会社によっては、これに消毒料や除菌料がかかったりします。

敷金0か月、礼金0か月の物件も出ておりますが、この場合は、クリーニング費用を契約時に支払います。

仮に1か月の賃料が50,000円、共益費が2,000円場合、1か月が30日で16日から入居で保険料が18,000円、保証料が５０％、鍵代18,000円の場合、契約時50,000円＋50,000円＋26,000円＋52,000円＋18,000円＋26,000円＋18,000円＋55,000円（仲介手数料）＝295,000円かかります。

礼金を0円にすると、255,000円の契約金になります。
もし賃料がファミリータイプの場合、費用負担は高額になるわけです。

入居の出入りがあまりないときは、礼金を0円にされている業者もあります。
大学の合格発表前後になると礼金1か月が復活していたりします。
エリアの特徴もありますので、近隣の募集チラシを参考にされるかお近くの
不動産会社に傾向を確認されることも必要ではないでしょうか。

客付けを早くできると空室の期間を短くできる可能性が高いわけです。
ご理解いただきたいところです。

よろしくお願いいたします。