Q.管理人のいないアパートや賃貸マンションのデメリットとは？

朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

小舟ガーデン株式会社 | 愛知県

【梅干しキムチ納豆】様

【管理人のいないアパートや賃貸マンションのデメリットとは？管理人のいないアパートや賃貸マンションだとどのようなデメリットがあるか教えてください】について

＜結論＞

住民が生活をするのに不安になる要素がある

＜不安要素＞

設備などが壊れた時の対応がすぐに対応できない
→大家さんが対応するため手配に時間がかかる

防犯時の対応
→防犯カメラ設置不足やセキュリティーシステムがあっても活用されてない

共用部分の清掃
→管理会社が契約通り定期的に清掃してくれることによって清潔に保たれ管理される

住人の要望
→住人からの要望など住人自ら大家さんに伝えるよりも管理会社が中間にはいった方が円滑に進む

緊急時の対応
→火災や地震などの緊急事態が発生した場合、大家さんでは住人一人一人に対応できない


＜管理会社の業務＞

不動産オーナーに代わって物件を効果的に管理し、安定した収益を確保する


* 物件の管理
（家賃の徴収、賃貸契約の更新、入居者とのコミュニケーション、修理やメンテナンスの手配など）

* 入居者の募集と選定
（空室が発生した場合、管理会社は入居者を募集し、適切な候補者を選定します。広告の作成や公開、賃貸申込書の受け付け、入居審査などが含まれます。）

* 修繕・保守
（物件の定期的な修繕や保守を行い、建物や設備の状態を維持します。これには、定期的な点検やメンテナンススケジュールの作成、修理作業の手配など）

* 住民サービスの提供
（入居者の要望や問題に対応し、必要なサポートを提供します。住民からの苦情や要望への対応、共通施設の利用方法の案内、緊急時の対応など）

* 資産価値の最大化
（不動産オーナーの利益を最大化するために努力します。これには、適切な家賃設定、空室率の最小化、物件の改修やリフォーム提案など）


＜賃貸不動産経営管理士とは＞

「宅地建物取引士法に基づく賃貸不動産経営管理士」

不動産管理業務を専門的かつ適切に行うことで、賃貸物件の所有者や入居者の利益を守り、円滑な賃貸経営を支援する役割を果たす国家資格です。

管理物件を多く持っている管理会社も選定の条件として必要ですが一定の知識をもった人材のいる会社にお願いするのも一つの目安です。


＜まとめ＞

管理会社にお願いするともちろんそれなりの費用かかりますがやはり、大家さんが一人で管理を行うのには限界があります。安心できる管理会社にお願いしましょう。また、管理会社に一番最初にお願いをしてやり方やノウハウをみたうえで自己管理をするのもありではないでしょうか


以上参考になれば嬉しいです。