Q.築年数の古いアパートについて

美濃部 貴成 宅建士,賃貸不動産経営管理士

株式会社ファーストドア不動産 | 三重県

宅建士・賃管士の美濃部と申します。

ご相談内容について、回答させていただければと思います。

[相談内容]
引っ越しを考えています。古くても家賃が安くてアクセスのいいアパートを探していますが、築年数はどれくらい古くても大丈夫でしょうか

[結論]
新耐震基準(1981年5月31日以降施工)の物件で、あれば耐震基準はクリアしているかと思われます。
海や川が近ければハザードマップの確認や、警戒区域等に指定されていないかは、不動産屋さんに確認を取るべき事項かと思われます。
ただ、相談者様の求める物件のお部屋の間取りや、設備、交通状況やアクセスを総合的に判断し家賃を照らし合わせることが重要かと思います。


[ポイント]
選ぶポイントとしてのオススメ
・築20年～30年頃の物件
→水回りのリフォームがこの時期には多くはいる年代になるため、一新されていたりリノベーションも入りやすい。
場所にもよりますがこの年代に建てられている物件は、再開発により駅近もしくはアクセスのよい場所に立っていることが多く、周りの建物に比べ割安感が生まれます。

[まとめ]
一括りに築年数が古い物件といっても、様々な物件がありますのでポータルサイトに載っている気になった物件を実際に見学に行ったりすることで、ご自身の住みたい理想のお部屋に出会えるかと思います。
築浅の物件からすると、相応の経年劣化を感じますが割安に住めるのがいいところです。
相談者様の住まい探しの参考に少しでもなれば幸いです。

朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

小舟ガーデン株式会社 | 愛知県

【スノーマン】様

はじめまして朝倉でございます。


【築年数の古いアパートについて。引っ越しを考えています。古くても家賃が安くてアクセスのいいアパートを探していますが、築年数はどれくらい古くても大丈夫でしょうか】について


【結果】

* 建物の状態
* 耐震性
* リフォームの有無
* 周辺環境

など総合的な視点から判断すると良いでしょう。


【建物の状態】

築年数が古い場合でも、適切なメンテナンスが行われていれば、安全で快適な住環境が提供されます。逆にメンテナンスなど行われていないのに築浅な物件もあります。

しっかり自分の目で判断しましょう

【耐震性】

「旧耐震基準」と「新耐震基準」があり2016年(平成28年)4月14日に発生した熊本地震では「旧耐震基準」の建物が倒壊率が高くなってます。

「旧耐震基準」
1981年(昭和56年)5月31日までの建築確認において適用されていた基準

「新耐震基準」
翌日の1981年(昭和56年)6月1日から適用されている基準

【リフォームの有無】
　古い建物でも、キッチンやバスルームなどの施設が定期的にリフォームされてます。


【周辺環境】

　治安や生活便利施設の有無などを確認し、自分の生活スタイルに合った場所かどうか

【まとめ】

　賃貸においてはオンラインで契約までできてしまい便利になりました。優先順位を把握して短所・長所をしっかり目の耳と肌で感じて決めていただくことをお勧めします。


参考になれば嬉しいです。

以上です。