Q.賃貸で床の傾きを理由に契約解除できますか？

佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級

不動産コンサルタント | 静岡県

宅建士で行政書士の佐野と申します。

【回答】　
契約解除できる可能性はありますが、ご認識の通り、傾きの程度によります。

【説明】
床の傾きについて、国土交通省「住宅紛争処理の参考とすべき技術的基準」によると、1000分の6を超える傾きは、構造耐力上主要な部分に瑕疵（問題）が存する可能性が高いとされています。
https://www.mlit.go.jp/notice/noticedata/sgml/2000/26aa0995/26aa0995.html

床の傾きにより平衡感覚が狂うなど、体調にも影響を及ぼすことがあります。
日本建築学会「6.建物の傾きによる健康被害」
http://news-sv.aij.or.jp/shien/s2/ekijouka/health/index.html

体調に影響を及ぼすのであれば、住まいとしては不完全な状態です


告知が無かったとのことで、民法の定める契約不適合責任を追及できる可能性が高くなります。「住む」という契約の目的が達せられない場合は、契約解除もあり得ると思います。

全宅連の賃貸借契約書を確認すると、部屋に問題がある場合の修繕義務は貸主にあり、まずは貸主の修繕工事で解決させるような文言になっています。しかし、床の傾きは簡単な修理ではありませんから、基準を超えた傾きがある場合、自ずと契約解除の方向に向かうと思います。

まずは契約の内容を確認し、約定された内容に沿って行動してください。

以上、回答いたします。

朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

小舟ガーデン株式会社 | 愛知県

【ききららさん】様

はじめまして朝倉でございます。


【賃貸で床の傾きを理由に契約解除できますか？オンライン内覧時には気づかなかったのですがアパート入居後に部屋が傾いていることが分かりました。
賃貸契約時に仲介業者からそのような告知は受けてませんでした。告知義務違反を理由に契約解除できそうですか？告知義務違反となるかは傾きのレベルによりますか？】について


【結論】

家が傾いているかどうかの許容範囲は法律で明確化されていません。

住宅品質確保促進法（住宅性能表示制度や新築住宅の10年保証などについて定めた法律)のなかに参考となる技術的基準があります。3/1000（1m幅で3mmの高低差）未満の傾きであれば、欠陥（瑕疵）の存在する可能性は低いとのことです。家の傾きが許容範囲かどうかの確認は、この住宅品質確保促進法の内容および過去事例なども加味して総合的に判断されるのが一般的です。

【告知義務違反とは】

契約する前に告知しなければならないことがある物件のこと
物件内（室内だけではなく共用部分も含む）で事件や事故など起きてしまい人が亡くなってしまった場合や、嫌悪を感じる環境が周辺にあるなど、事前に説明をしなければならない事項
告知事項は、宅地建物取引業法第35条により、書面などに記載しなければいけないと決められています。なぜなら告知事項は、借主が借りるかの判断に大きく影響することだから


【まとめ】

大家さんは、賃貸物件を入居者が通常の生活が出来る状態にして賃貸する義務があります。

まずは、入居時から傾いているが直して欲しいと管理会社か大家さんに伝えましょう。それが無理であれば、次の物件に引っ越す旨を伝えましょう。引越し費用は、今の物件の家主に出してもらうように交渉しましょう。

オンラインはとても便利ですが、そういった傾きなどまでチェックはなかなかできません。足を運ぶことは必要なのかもしれません。もしも、傾きについてはオンライ内覧の際に伝えたと言われたら書面でもらってないと伝えましょう。また、話し合いがうまくいかない場合は管理会社、仲介不動産会社が所属しているハトのマークかうさぎのマークの保証協会に相談しましょう。

参考になれば嬉しいです。

以上です。