Q.一般的な建物（木造・RC等）の耐用年数とは何ですか？

橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

夢のコラボさんこんにちは

不動産FP橋本です。

『一般的な建物（木造・RC造等）の耐用年数とは何ですか？』の回答をします。

　「普通に直しながら使っていったらこの種類の資産は新品のときからこれだけ使える」という年数を定めています。

　特にアパートやマンション、一戸建てを賃貸として貸している場合に、建物の減価償却できる期間として利用されます。減価償却期間中は毎年経費として計上することができます。耐用年数は構造によっても違いますし、同じ構造でも用途によっても違いがあるようです。

以下、国税庁のホームページより抜粋。
https://www.keisan.nta.go.jp/h29yokuaru/aoiroshinkoku/hitsuyokeihi/genkashokyakuhi/taiyonensutatemono.html
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
【木造モルタル造のもの】　　　
事務所用のもの　　　　　　２２年
店舗用・住宅用のもの　　　２０年

【木造・合成樹脂造のもの】　　
事務所用のもの　　　　　　２４年
店舗用・住宅用のもの　　　２２年

【鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造のもの】
事務所用のもの　　　　　 ５０年
住宅用のもの　　　　　　 ４７年

【金属造のもの】　　　　　
事務所用のもの
　骨格材の肉厚が
　①４mmを超えるもの　　 ３８年
　②３ｍｍを超え、
　　４ｍｍ以下のもの　　　 ３０年
　③３ｍｍ以下のもの　　　 ２２年　
店舗用・住宅用のもの
　骨格材の肉厚が
　①４mmを超えるもの　　 ３４年
　②３ｍｍを超え、４ｍｍ
　　以下のもの　　　　　　 ２７年
　③３ｍｍ以下のもの　　　 １９年　
　　　　　　　　　　　　　　
とされております。金属造のものが軽量鉄骨造・重量鉄骨造を含みます。

なお、飲食店用のものは、抜粋記載はしておりませんが、上記ホームページ内の記載を確認するとどのタイプも耐用年数は低いようです。

参考になると良いですが。

山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 新潟県

夢のコラボさん、はじめまして。

建物も耐用年数についてお答えします。

建物の耐用年数には、物理的な耐用年数と減価償却費を出すために使用する法定耐用年数とがあります。

物理的な耐用年数は、文字通り、その建物が劣化してしまい使えなくなってしまう年数のことをいいます。
木造でも40年以上経過していても、立派に現役で働いている建物もあります。
RC造にいたっては、材料の鉄筋コンクリートは築後60年くらいの時が一番の強度が増すともいわれおり、理論上は100年程度は持つといわれています。

一方、減価償却費を算出するために決められている耐用年数のことを法定耐用年数といいます。
これは、公平に税金をかけるために国が用途や構造ごとに一律に決めた耐用年数になります。

【住宅用の建物の耐用年数】
木造…22年
ＲＣ造…47年
鉄骨造（鉄骨の厚みが3ミリ以下）…19年
鉄骨造（鉄骨の厚みが3ミリ超～4ミリ以下）…27年
鉄骨造（鉄骨の厚みが4ミリ超）…34年

ご覧の通り、物理的な耐用年数と、国が税金を公平にかけるために定めた法定耐用年数では、大きな乖離があります。
法定耐用年数が経過したとしても、建物はえなくなるということは全くなく、税務上、減価償却費を計上できず、経費が計上できる金額が減ってしまうだけです。
耐用年数を理解する上で、その点は、承知しておいた方がいいと思います。

以上、参考にしていただければ幸いです。